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 | 明星豪宅“10宗最” |
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3月6日，位于房山的中粮万科长阳半岛第6次开盘，明显没有之前火爆。 本报记者 周晓东 摄
量跌价滞 房价渐入“迫降”通道 【一手房市场】
2011年上半年结束，北京超过2万元/平米的市场成交均价，并没有令购房人感受到满意的降价。但成交量的下滑、逐步放大的供应量以及开发商捉襟见肘的资金，已经令市场有了更强的降价预期。
在供需逆转、买方市场已经过渡到卖方市场的市场大势下，开发商自此节点进入“迫降”通道几成定局。
成交量 同比大降 环比缓涨
表现：热销鲜有，滞销深化
今年上半年北京商品住宅成交同比去年下滑超过一成是一个平均数字，具体到“幅员辽阔”的北京各个区域，滞销深化的现象更加明显。
面对中粮万科长阳半岛销售率一再走低的现象，万科北京公司总经理毛大庆已经较为平静，“稳定在现在的价格上，慢慢卖了”。
自去年4月本轮调控开始后，长阳半岛曾延续了5次“日光”。而这一业绩，在今年2月严厉的“京十五条”限购政策出台后被终结，取而代之的是当日销售量一再走低：3月、4月、6月三次开盘分别为63%、43%及39.1%。同区域近日开盘的首开熙悦山当日销售率不到10%。而调控前一度被追捧的通州区域，上半年签约率约18.3%，销售乏力。
根据记者半年来的走访，推盘的开发商早已在心里调低了销售业绩预期，开盘当日销售率维持在两成至四成，都已经被认定为正常业绩，而超过六成的楼盘，则被视为“热销盘”。
据CRIC统计，半年来，北京商品住宅成交套数的环比数据自1月后急剧下行，但后5个月有逐步的环比增幅，不过这主要受到总体供应量放大的影响，低迷大势不改。
原因：逆转供需，刚需理性
开发商以及业内人士对目前的市场表现都认定为调控政策的初步奏效。
今年2月17日，“京十五条”出台，抬高了购房人门槛。北市户籍家庭可购两套住房，非京籍一套，不具有5年纳税以及社保证明的非京籍人士无资格购房。亚豪机构认为，这样的政策圈定了有资格、有意愿、有能力购房的“房票”一族的范围，而这一存量有限的“房票族”，被市场逐步消化后会越来越少，这使得一直被刚需族支撑的调控后大市走向低迷。
“现在的房子没人抢了，慢慢挑”，小丁夫妇自去年调控后把目光锁定房山长阳板块，一年多来只观望，未出手，“不达心理价位就再等等”。
北京中原地产市场研究总监张大伟也表示，目前的供需比发生了变化。5月供应套数以及签约套数的比例为0.9：1，而6月供需比已为1.4∶1，供大于求。
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