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恒大 碧桂园 万科一线房企进入县城,离东平还远吗?

2017-12-05 来源:
 
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  曾几何时,城市化进程伴随着房地产开发推动了中国经济的快速发展。然而,大城市土地资源日渐稀缺,开发商拿地成本越来越高,高房价、高地价的盛宴背后,是开发商们普遍的焦虑,大城市紧缺的供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展,未来将何去何从?

  碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想:15年前,看到城市中心的房子越来越贵,我就有一个梦想,希望找到这样一个地方:有快速路与城市连接,20多分钟就可以到达市中心,风景优美,空气又好,建造一个配套齐全、自成体系的大社区,房价远低于市中心,让每个人都能在这里享受幸福生活。这就是碧桂园的智慧,现在的市场,是很多农村人挤不进城市买房,结果是大城市房源供不应求,可是,再有七八年,城镇化进程基本完成后,人们基本都住进了城市!这个时候,人们想得到的,更多是环保、空气清新,汽车比较少,人也不太拥挤不太浮躁,那首选会是什么地??当然就是城市附近、风景好、空气好的地方,而现在,大城市的房子,几百万一套,现在碧桂园的房子,只有几十万一套,到那时,大城市的人都开始向往郊区的田园生活了,碧桂园的房子已经建在那里了,想不升值都难!

 

  县级城市的地价相当便宜,比起一线城市动则几百亿、上千亿拿一小块地,县市城市的地价,只有几十万一亩!就是建个超大型的项目 ,投资不过是大城市的一个零头。多的也超不过百万啊,你想一下,这个发展速度资金压力很小,但然很主动。与县级开发商竞争,他哪里不有胜利的道理?我们说,一二线城市的大开发到处都是,比如绿城、恒大、吉美、甚至还有很多国企央企参战,这两年,伴随着城镇化减速降峰,竞争会非常残酷!到那个时候,那些开发商想回县城创业?对不起,碧桂园早把他们后路抄完了!

  大城市调控如严冬,县城照样阳光和煦。这是陈哥说房此前,在文章中多次给大家指出的。事实证明是这样吗?11月21日,央行、国土部、住建部在武汉联合召开房地产工作调度会,明确指出,“加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。”还特别指出,三四线城市和县城,要结合以人为核心的城镇化进程,以不加杠杆为原则,有序推进去库存工作。“也就是说,2018年的方向是,大城市要调控加紧、小县城不做为重点进行调控了!那就是买的人, 没有限贷,开发商也没有什么限价,供需双方都旺盛,那成交量还会小吗?

  一线房企有着丰富的开发经验,从拿地到后期销售,从产品规划到项目落成,各个环节的把控,对于房地产市场将起到良好的引导作用。


  许家印以其管理智慧

  促恒大未来持续发展

  恒大能够在短时间创造如此佳绩,与其企领军人许家印的管理智慧关系密切。据了解,许家印1996年抓住机遇,在内外部环境严峻的情况下,毅然进军房地产,并于首个项目采用短平快的销售策略,迅速打开市场。此后,其多次把握住市场风向,带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展,成为行业龙头。


  分析认为,恒大始终坚持民生为本的经营理念,契合老百姓的需求,从而赢得最广大的刚需市场。同时,恒大的成功为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。短短20年迅速成为行业第一,为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。业内人士认为,恒大全球第一房企地位的确立,一举改写行业格局,“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场不断分化,房企优胜劣汰不断加剧的情况下,恒大的领先优势或将更为明显。

  至于恒大未来的发展,业内普遍认为,未来恒大持续发展可期。一方面,恒大全国全精装交楼及无理由退房举措,进一步推动销售持续畅旺;另一方面,恒大充足的土地资源与资金储备,将推动其未来实现持续高速增长。

  大城市已经开发的差不多了,地价太贵,还不如转战小城市,有品牌,害怕没有销量吗?

  全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下,市场会由此进入“寒冬”吗?万科集团总裁郁亮认为,房地产行业已度过最黄金的岁月,人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了, “白银时代”是一种谨慎乐观的判断,“白银时代”的竞争更加激烈。

  房地产行业是整个中国经济转型期首先感受到迫切压力的行业,龙头房企不约而同的选择了深耕运营,把触角延伸至产城、养老、教育、商业等领域。万科从2013年开始,由万科集团总裁郁亮主导的“城市配套服务商”的转型战略拉开序幕,从盖有人住的好房子到盖有人用的好房子。

  江西万科深耕南昌16年,在“3年翻番”的宏伟蓝图下,上半年实现销售额35亿元,较2016年上半年翻番。随着下半年几个新项目的入市,全年百亿可期。近几年住宅规模急速扩大外,江西万科在新业务领域也初露锋芒,形成自己的复合业务版图。

  2017年6月8日,在江西省人民政府主办的第十六届赣港经贸合作活动赣港经贸投资合作交流会上,江西万科与赣江新区签订战略合作协议,在赣江新区核心区域--儒乐湖新城,共同打造规划面积约1500亩,以腾讯双创园及万科万创城双核驱动的“智慧万创城”。

  众多如雷贯耳的一线房企,碧桂园、恒大、万科等品牌纷纷入驻县市,强硬拿地杀入市场,动作频频。那么,对于这些一线房企来说,离东平还有多远呢?

 

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