恒大碧桂园万科一线房企进入县城，离东平还远吗?

2017-12-05 来源：

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　　曾几何时，城市化进程伴随着房地产开发推动了中国经济的快速发展。然而，大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，高房价、高地价的盛宴背后，是开发商们普遍的焦虑，大城市紧缺的供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展，未来将何去何从?

　　碧桂园董事局主席杨国强先生的梦想：15年前，看到城市中心的房子越来越贵，我就有一个梦想，希望找到这样一个地方：有快速路与城市连接，20多分钟就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。这就是碧桂园的智慧，现在的市场，是很多农村人挤不进城市买房，结果是大城市房源供不应求，可是，再有七八年，城镇化进程基本完成后，人们基本都住进了城市!这个时候，人们想得到的，更多是环保、空气清新，汽车比较少，人也不太拥挤不太浮躁，那首选会是什么地??当然就是城市附近、风景好、空气好的地方，而现在，大城市的房子，几百万一套，现在碧桂园的房子，只有几十万一套，到那时，大城市的人都开始向往郊区的田园生活了，碧桂园的房子已经建在那里了，想不升值都难!

　　县级城市的地价相当便宜，比起一线城市动则几百亿、上千亿拿一小块地，县市城市的地价，只有几十万一亩!就是建个超大型的项目，投资不过是大城市的一个零头。多的也超不过百万啊，你想一下，这个发展速度资金压力很小，但然很主动。与县级开发商竞争，他哪里不有胜利的道理?我们说，一二线城市的大开发到处都是，比如绿城、恒大、吉美、甚至还有很多国企央企参战，这两年，伴随着城镇化减速降峰，竞争会非常残酷!到那个时候，那些开发商想回县城创业?对不起，碧桂园早把他们后路抄完了!

　　大城市调控如严冬，县城照样阳光和煦。这是陈哥说房此前，在文章中多次给大家指出的。事实证明是这样吗?11月21日，央行、国土部、住建部在武汉联合召开房地产工作调度会，明确指出，“加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。”还特别指出，三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。“也就是说，2018年的方向是，大城市要调控加紧、小县城不做为重点进行调控了!那就是买的人，没有限贷，开发商也没有什么限价，供需双方都旺盛，那成交量还会小吗?

　　一线房企有着丰富的开发经验，从拿地到后期销售，从产品规划到项目落成，各个环节的把控，对于房地产市场将起到良好的引导作用。

　　许家印以其管理智慧

　　促恒大未来持续发展

　　恒大能够在短时间创造如此佳绩，与其企领军人许家印的管理智慧关系密切。据了解，许家印1996年抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。

　　分析认为，恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场。同时，恒大的成功为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。业内人士认为，恒大全球第一房企地位的确立，一举改写行业格局，“一超多强”的局面逐步形成。在当前市场不断分化，房企优胜劣汰不断加剧的情况下，恒大的领先优势或将更为明显。

　　至于恒大未来的发展，业内普遍认为，未来恒大持续发展可期。一方面，恒大全国全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺;另一方面，恒大充足的土地资源与资金储备，将推动其未来实现持续高速增长。