“中介不得收租客佣金”属误读
《上海市居住房屋租赁管理办法》（简称：《办法》）将于10月1日实施。有媒体报道称，根据新规，房产中介将不得向租客收取佣金。这一说法引起市民热议。
昨日，上海房管部门表示，《办法》中并没有“房产中介将不得向租客收取佣金”的规定，该报道属于对《办法》的误读，收取佣金对象仍根据原先规定执行。
市房管局有关人士明确，《办法》第二十五条规定，房地产经纪机构或者房地产经纪人员承租其居间、代理的居住房屋的，不得收取佣金。即，当中介或其员工承租自己代理的房屋时，不得向房东收取佣金，而不是“房产中介不得向租客收取佣金”。
佣金收取仍按原规定
网络论坛流传“房产中介将不得向租客收取佣金”的消息后，有网友认为，此规定将原本房东和租客分摊的中介费，全部要求房东来交，无疑导致房东将这部分成本转嫁给租客，房租将进一步上涨。也有网友指出，《办法》原文表述应该不是这个意思，而是“中介租用自己代理的房屋不收房东中介费”。
后者的理解昨天得到上海房管部门的确认。市房管局有关人士明确表示，“房产中介将不得向租客收取佣金”是误读，佣金收取对象仍按此前规定执行。
据了解，据2003年10月1日起实施的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》，中介经纪服务收费原则上由买卖双方或租赁双方平均分摊，买卖或租赁双方也可书面约定中介经纪服务收费的分摊办法。目前，房屋租赁的中介费一般是月租金的70%，多数情况下是房东和租客各承担一半，少数情况是协商后由一方支付。
相关条款落实困难
引发误读的规定是《办法》的第二十五条第三款：“房地产经纪机构或者房地产经纪人员承租其居间、代理的居住房屋的，不得收取佣金。”事实上，这条规定在今后的实施中，也未必能真正得以落实。
“根据我们公司的规定，我们自己的员工租房子，一般情况下，不仅房东要付佣金，员工也要付佣金，但是员工佣金有些内部优惠价，会打折。”上海一家大型中介公司某门店经理表示，一般来说，员工租房的佣金由租房人和房东各付一半，对员工会有所折扣，有时房东也会愿意单独承担所有佣金。
该经理坦言，即使是内部员工租房，跟房东谈价时也是说客户要租，并不会跟房东说明租房人是自己员工。所以，《办法》正式实施后，如果有关政府部门执行不严格，不能将政策落实到位，有些中介机构在自己的员工租房时，可能还是会向房东收取佣金。
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