通惠河南岸旧房改造将添500栋明清仿古别墅

2011-07-17 来源：

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　　京报网讯（记者饶沛）位于长安街东延长线上的高碑店乡西店村主体改造工程昨日启动，大部分村民将住进通惠河南岸约500栋的明清仿古别墅。这些别墅已被不少创意公司看中，年租金最高达30余万元。

　　此次改造共需拆除458个院落，涉及1012户村民，前期拆迁已完成约70%，预计两年内完成改造。

　　旧房改造村民3种选择

　　该村为困难村民提供了部分安置周转房，为按期搬走的村民提供两万元奖励。高碑店乡半壁店村下辖4个自然村，其中一个便是西店村。

高碑店乡西店村500栋仿古别墅及两栋塔楼效果图。半壁店村供图

　　据半壁店村党总支副书记李云峰介绍，旧房改造村民有三种方式可以选择。一是用宅基地置换别墅，总建筑面积等于原有宅基地面积乘以85%。村民需支付的建设费用是每平米1125元，一栋别墅需花20万至30万元，可贷款支付。

　　第二种模式是村民用宅基地置换成村内建设的楼房，西店村将建设两栋16层高的塔楼。如果一个村民的宅基地有100平米，置换楼房就将得到200平米，其中100平米免费置换，剩下100平米要以2800元/平米的价格购买。第三种模式是前两者的混合，比如建完别墅之后还有剩余的宅基地面积，村民可再去置换楼房。

　　仅在村内人之间流转

　　建筑风格上，新西店村与东侧高碑店村统一协调，两村风貌与“盛世龙源”文化创意产业园区连成一片，形成具民俗风格的通惠河滨水文化景观带。由于这些仿古别墅和塔楼都是村民用宅基地置换的，因此不允许对外出售，只能在村内人员之间流转。

　　■ 焦点

　　宅基地为何会“缩水”？

　　据李云峰介绍，得到的别墅建筑面积为宅基地的85%，这是因为村里统一规划了道路，每条胡同宽近6米，这就可以避免旁边高碑店村仿古别墅距离过近的问题在西店村重演，也能方便汽车进出，促进商业发展。

　　村民张先生说：“买楼房不是还有公摊面积呢嘛，如果宅基地面积缩水，但换来租金回报，也值了。”

　　“瓦片经济”是否会瓦解？

　　村民张先生称，租房是一些村民的重要经济来源。平房变成别墅，租房是否会受到影响？

　　记者走访了旁边的高碑店村发现，有1/3的别墅被租出去了，经营养生会所、杂货店等。一名村民称，在通惠河边上的别墅全都租完了，一年租金有30余万元。

　　西店村村民张先生称，他准备把一、二层都租出去，三层自住，“只要不扰民、不违法，他经营什么我都不反对。”李云峰表示，已经有一些小型创意公司相中了这些别墅。未来该村还将打造亲水文化创意产业园区，吸引创意文化、传媒等产业，并建设亲水影院等扩大居民就业。

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