东晓南路地铁沿线的锦绣星城也成为投资者的目标。
广州南站是广州未来一个重点发展区域，受到众多投资者的关注。 楼市静水流深，地铁沿线、政府重点打造地区仍有升值潜力
二手楼市成交量逐月走低，大部分买家进入持币观望的状态。不过，在一片低迷的市场中，市区内也出现一些以委托公证入市短炒的身影，郊区也不乏勇敢入市的长线投资者。据了解，受“限购”政策的影响，部分投资者专门瞄准法院拍卖标的不限购的优点来下手，也有的炒家以委托公证的方式来规避税费。合富置业首席市场分析师龙斌表示，例如广州南站等一些优质地块，政府未来下大力气打造，前景看好，投资者现在入市，以后可享受城市价值提升所带来的物业升值。
文/图：记者李凤荷
业主急售 短炒客公证炒房 证未满5年的房源上市交易，要征收全额5.5%的营业税，重税之下阻止了短炒行为的发生，不过无孔不入的炒家依然找到规避税费的空子——委托公证书。
最近，一位市场人士向记者透露，东晓南路锦绣星城一位业主因为生意需要资金周转而急售房屋，这个100多平方米的三房单位市场价在190多万元，业主以170万元急售，但要求买家一次性付款。一名炒家见该盘源笋价出让，于是以170万元一次性付款盘下该单位，但买家要求业主做委托公证，委托该买家全权代理房屋销售的一切事宜，并把房产证交给新买家。
据了解，该炒家持货不到一个月，即以190万元出手该房屋，从中赚取了十多万元的利润。
专家提醒：以往委托公证的炒楼方式在郊区较盛行，炒家几十万元即可轮炒多个盘源。目前市区也有人以接近200万元的资金来炒楼，不排除是与中介行业关系密切的炒家出手。
有关市场人士提醒投资者，委托公证函虽可以规避税费，但隐含非常大的风险，买家一日不过户，产权依然掌握在业主手里。如果业主把该物业拿去抵押，或者撤销委托公证函，新买家一次性付款无异于“竹篮打水一场空”。
名额已满 找“法拍屋”下手 郑先生从2000年起接触法院拍卖的房屋标的，低价拍下再高价卖出，多年来回报丰厚。去年10月15日开始，本地家庭已有两套房屋的人士遭受“限购”，郑先生名额已满，不过由于法院拍卖房标的不受限制，他的地产投资之路才没有被封。
郑先生选择下手的法院拍卖屋都遵循一个标准——未来即将开通的地铁沿线物业。从去年10月以来，他已拍下两三间“法拍屋”，全部是位于地铁六号线沿线，如地铁金沙洲站附近的金满家园以及地铁天平架站附近的禺东西路楼梯楼标的。郑先生告诉记者，金满家园以前有办证难的问题，现在可以出证，他才放心拍下。这个标的以5000多元/m2起拍，他跟别人轮番举牌，最终以6000多元/m2拿下标的，加上税费等，最终成交单价接近“8字头”。他对“法拍屋”周边的行情非常熟悉，以前金满家园成交都在“9字头”以上，这几个月处于有价无市阶段，所以不知道自己“8字头”入市是否跑赢市场。郑先生认为，未来地铁开通，必然会带来物业升值。而且他入手的房屋都不算贵，自住刚需人士很容易承担，出手难度小。
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