保障房下月再晒设计 50平米轻松扩展成80平米

2011-12-01 来源：《北京晨报》

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　　让居住保障房的市民给设计师的保障房设计方案提意见，市规划委将意见汇总后，再反馈给设计单位……记者从市规划委获悉，下个月，今年第三批保障房项目方案将展出。优秀的设计方案将汇集成册供设计师参考。此前的6月和10月，两批63个保障房项目的规划已与市民见面，征求过意见。

　　记者了解到，公展前，市规划委及设计单位已经内部对设计方案进行了评审、修改和完善。今年，大部分设计单位在户型设计上都参照了图集，自行设计的也经过严格评审。有一些设计单位不断修改、更新展板，最多的换了三次。展览内容包括项目概况、总平面图、户型图及立面效果图等图纸，可以让参观者能全方位地了解这些政策房未来的情况。市民参观的同时还可以提交自己的意见，市规划委将把这些意见反馈给设计单位。

　　市规划委相关负责人告诉记者，为了能让设计师获得更多的“灵感”，今年7月15日市规委负责人和设计师特意赴天津学习考察公租房设计建设经验。“天津的规划设计审批机制，将建筑品质和预留发展空间等内容纳入规划审查标准等经验都值得学习，并将‘潜伏设计’要求放入审查标准和北京保障性住房建设技术导则”。记者了解到，“潜伏设计”是一种技巧，应用在住宅项目中，给居民带来的是可以自由变化的空间。今年10月的展览中备受关注的顺义区望泉寺公租房项目，就是“潜伏设计”的代表，小区内的7115套小户型住宅，可以缩减为5000多套。同时，以50平方米为主的公租房，可以扩展成80平方米的两居甚至100平方米的三居室。

　　市规划委相关负责人还介绍说，保障性住房勘察设计的“门槛”可不低，有优良业绩记录的设计师才有资格参加设计。针对政策房设计中存在的问题，市规划委表示，在政策房项目规划设计方案审查工作中，除对用地范围、性质及规划指标（容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率）、停车位、建筑间距、配套设施、退线等方面进行核查外，还要重点对总图规划、交通组织、套型设计、室外环境、建筑外观、节能环保等方面进行审查。

　　记者还了解到，12月的展览除了实地展览，此前展出过的设计方案还将上传到网上。为此，市规划委网站正在筹建开辟专栏，“除了方便市民查看，还是一种社会监督，老百姓可以看房子是不是按照设计图建的”。

　　■新闻回放

　　今年前两次规划展

　　6月20日至7月20日，市规划委在规划展览馆展出了32个保障房项目规划设计方案，27个方案脱颖而出获得优秀设计项目；10月25日至11月24日，又有31个项目展出。记者在展示中看到，设计方案中既有可根据被保障人群需求改变套内面积的“变形金刚”，也有配备了棋牌室医务室、电梯可以容下担架、室内完全无障碍的老年公租房，还有一户两人、共用阳台、充分利用空间的青年公寓，一个个方案都很巧妙。