北京楼面价深幅下滑房价拐点或将真正来临

2012-01-14 来源：《证券日报》

　　2011年北京59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%

　　中国指数研究院数据信息中心发布的《2011年中国130个城市土地市场交易情报》显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%，成交量减少和成交单价下降是住宅类用地出让金减少的主要原因。在此情形下，调控政策的适度调整或被提上日程。

　　进入2011年下半场，底价成交与流拍逐渐成为土地市场的“主流”，因此，全国主要城市的住宅楼面价出现不同幅度的同比下降。

　　北京中原地产根据市土地整理储备中心数字统计，2011年全年，北京市共成交宅地59宗，出让金约473亿元，出让宗数和出让金额分别比2010年下降26%和55.4%。59宗宅地平均楼面价5088元/平方米，比2010年的7317元/平方米下降30.5%。

　　据中国不动产研究中心统计，2011年前11个月，南京成功出让的土地平均楼面地价仅为2976元/平米，同比2010年5456元/平米，下跌了近46%，较2009年4233元/平米楼面均价下跌了30%。

　　11月25日，深圳国土局挂牌出让位于光明中心区的A517-0051居住用地。最终，该地块由深圳市新生辉投资有限公司以挂牌起始价人民币2亿元竞得，合楼面价格仅为2812元/平方米。

　　偏高的楼面价此前一度成为房价高涨的推手，甚至“面粉贵过面包”的局面也屡屡出现，而今，楼面价在政策的调控下稳步回调，房价的拐点或将真正来临，而各地对限购延期的确定也表明了房地产调控继续的决心。不过，在世界经济复苏不容乐观的大背景下，房地产调控政策的适度调整或被提上日程。