“老旧小区综合整治”这个词，离老百姓越来越近了。2012年年底前，本市将启动全市现有882栋简易楼改造，并对建筑面积共计1500万平方米的老旧小区综合整治，而这项工作在采暖季结束后将全面展开。
近日，北京市老旧小区综合整治办公室相关负责人及部分与此工程相关的部门负责人接受了本报记者的采访，就这次老旧小区综合整治工作进行了解读。
涉及各区县 整治按年限分级 据综合整治办相关负责人介绍，这次老旧小区综合整治分为抗震节能综合改造、节能改造和简易楼拆除等类，其中改造涉及房屋建筑本体改造和小区公共部分改造两部分。其中，1990年(含)以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、工程配套不全的小区，将进行节能改造、平改坡、热计量改造、防水粉刷等工作，以及为部分有改造条件的小区增设电梯。而1980年前建成的老旧房屋则将进行抗震鉴定，对不达标的老旧房屋进行结构抗震加固改造。
此外，本市还已经确定将对882栋简易楼实施拆除。市住建委相关负责人昨日表示，今年实施拆除的简易楼将超过200栋。
对于此次大规模的老旧小区整治工作，市政府近日印发的《北京市老旧小区综合整治工作实施意见》给出了明确的时间表。今年年底前，本市将实施建筑面积1500万平方米的整治工作，其中，今年9月15日前，本市须按照首都环境整治规划，完成影响市容环境的主要环线、重点地区周边老旧小区的综合整治工作。至2015年年底，本市建筑面积5850万平方米的1582个老旧小区的综合整治工作将全部完成。
目前，全市16个区县已经全部成立了老旧小区综合整治工作领导小组。
抗震加固 老楼将动三种手术 在采暖季结束后就将启动的综合整治中，有一批抗震加固房屋。
据了解，给砖混结构的楼房做抗震节能加固共有3种方案，一种是要在墙的内外两面抹高强度的砂浆，干透后的砂浆能撑起整个房屋；第二种是直接做两堵水泥墙，把不抗震的墙夹起来；第三种只针对比较空旷的房子，将通过增加立柱的方式，给房子加固。
而框架结构的房屋，主要靠增加支撑的方式，分解房子老墙上的承重。
“为了避免入户施工给市民带来的干扰，我们已经升级了抗震节能加固的施工技术，施工人员不会进入大多数住宅施工。”北京市老旧小区综合整治办公室相关工作人员说，目前整栋楼加固墙体，只要在一楼入户施工即可。
北京市建筑设计研究院复杂结构研究所所长苗启松介绍，抗震加固的施工流程主要分加墙、拉钢筋、设竖墙、装楼板、填外墙、拆老墙几个步骤。
施工人员先会在老楼一楼的外圈加上整圈的钢筋混凝土墙，然后从一层和顶层穿墙拉钢筋；从二楼起，在每间房屋的外墙上安上条状的竖墙当承重墙，每层再安装一条横向的楼板，这楼板之上的面积，就是每户会增加的面积。这样竖墙和楼板之间，就会产生一个个“空格子”，施工人员用已经制作好的外墙填上“空格子”，再拆除立面的老墙，就完成了施工。
同时，居民屋里要进行一部分节能改造、热计量改造，也就是说，一些市民家中将被安装上分户供热计量表，还有可能更换塑钢窗。
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