许家印：今年恒大不会普遍降价

2012-03-30 来源：《东方早报》

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　　对于2012年的楼市判断，大型开发商似乎并不像外界想象得那么悲观。

　　3月28日，在恒大地产集团于香港举行的2011年度业绩发布会上，恒大董事局主席许家印说，截至2011年底，恒大尚有未开盘销售项目66个，这些项目多数计划于2012年内推出，加上一些在售项目和适当的促销，“今年一定能超额完成(销售)任务。”

　　此前，恒大宣布，2012年该公司的销售目标为800亿元，较2011年的700亿元有大幅提升。

　　恒大当天发布的2011年年报显示，当年恒大的房地产销售面积为1219.9万平方米，同比(较2010年同期)增长54.7%，位列全国第一；销售额为803.9亿元，同比增长59.4%，完成全年目标的114.8%；净利润117.8亿元，同比增长46.9%。

　　“3月起销售回暖”

　　今年一季度楼市的复苏，也给了许家印信心。

　　在昨日的发布会上，许家印说，2012年的房地产市场和此前预测的一样，即1-2月比较淡，3月开始回暖，“4-5月会继续好转”。3-5月份，这种趋势就会在业绩上体现出来。也正是基于全年销售市场前低后高的总体判断，集团上半年推货力度相对较小，上下半年的推货量之比约为4:6。

　　此外，恒大将继续“薄利多销，现金为王”的战略。

　　至于优惠计划，许家印称，该公司的个别项目会根据推盘的节点，做出一定的优惠，但不会做普遍的降价。据他介绍，去年恒大的合约销售均价为6590元/平方米，除去1500元的装修，单价约为5000元/平方米，可以说是“民生地产价”。

　　2012年，恒大的销售价格会较2011年的均价略微上调，大约和物价水平持平。许家印称，恒大的利润主要来自于超前的“民生地产”发展战略，来自于成本控制能力，来自于战略合作伙伴(供应商、建筑商)的让利，“恒大要少赚或者不赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　手持现金近300亿

　　不普遍降价，甚至提价，恒大自称有底气。

　　根据年报，恒大的现金储备也相对充足。

　　数据显示，截至2011年12月31日，恒大账上现金余额达到282亿元，同比增长41.4%，拥有未使用的银行授信额度369.1亿元，总共拥有可动用资金651.1亿元，比2010年底增加119亿元。与此同时，恒大目前的总土地款为981.7亿元，其中已经支付68%，其中2012年需支付110.2亿元，2013年支付139.6亿元，2014年及以后支付63.8亿元。恒大2011年净负债率，下半年比上半年下降7.9个百分点。

　　限购政策对恒大的影响，也相对较小。

　　恒大昨日提供的新闻稿称，目前，恒大已布局中国103个城市，其中不限购城市占比65%。在该公司现有的187个项目中，约55%项目不在限购区域或不受限购影响。年报数据显示，二三线城市项目2011年为恒大销售业绩贡献比例达到95%。

　　拿地步伐未放缓

　　值得一提的是，在楼市遭遇深度调控的2011年，恒大并未放缓拿地步伐。

　　年报数据显示，截至2011年底，恒大的土地储备面积为1.37亿平方米，较2010年增长42.5%，新增土地储备成本约667元/平方米，主要位于重庆、天津、成都等62个二三线城市。

　　恒大的土地增持主要在去年上半年进行。该公司在去年上半年新购土地70幅，下半年则实行“消耗多少，补充多少”的策略，维持土地储备消耗与补充的动态均衡。

　　与恒大有类似操作思路的还有复星国际。

　　复星国际27日发布的年报显示，2011年，该公司利用地价下跌扩大了在土地方面的投资，新增土地储备270万平方米，同比增长25%。复星当天发布的年报还提到，2011年末，该公司的外滩国际金融服务中心项目正式开工，预计2015年项目竣工。

　　稳定发展期

　　恒大昨日同时承认，该公司已进入稳定发展期。

　　许家印介绍，从1997年运营至今，恒大共经历了5个三年计划。其中，第四和第五个“三年计划”(2006年-2011年)增长最快，各项经济指标平均增长46倍，2009年至今，恒大地产的复合增长率都在60%～70%，进入2012年，恒大制定了第六个“三年计划”(2012年-2014年)。

　　“在未来3至5年，恒大地产将进入稳定增长期，销售、利润、预售等方面增长率将控制在20%～30%。”许家印说。

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