首付分期，还款压力究竟有多大

2014-09-24 来源：

点击
评论

“低首付”之风曾在2009年盛行一时，但由于这种拆分首付的做法会加大购房者后期还款压力，最终黯然退场。而目前在国家宏观调控政策趋紧之时，“低首付”又重新浮出水面。

某新盘推出垫首付优惠。“如果你一时筹不出钱，你的首付可以分三期付清，现在先付一部分，然后年底交一部分，剩余的交房时付清即可”销售人员说。所谓“垫首付”其实就是免息贷款，向开发商借的钱必须在在交房前归还，因此，购房者尽管可以通过这种方式缓解燃眉之急，但接下来的第一年，还房贷同时还要还开发商的钱，压力还是挺大的。

究竟拆分首付对购房者会带来多大的还款压力呢？我们来算一笔账：一套3万元低首付的楼盘，其售价为3200元／平方米，如果购房者通过“低首付”方式购买一套总价为33.9万元的住房，按照银行首套房贷款最低首付三成规定，该房实际首付款即为10.17万元。而现在只要3万元就可以购买，剩下的7.17万元由开发商垫付，剩余的23.73万元办理银行按揭贷款。

按照银行首套房首付三成、贷款利率执行基准利率计算，办理23.73万元，15年商业贷款，月供为2071.14元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分三次次付清，年底前付2/3，明年交房时再付清剩余的，前后缓冲时间大概在一年左右。7.17万元未付完的首期若平摊到12个月中，即购房者前12个月，每月还需准备5975元。也就是说，购房者在购房后的12个月里，每月需还款共计8046元。

降低首付，虽然暂时起到缓解购房者资金压力的作用，但在短时间内消费者不仅要偿还开发商垫付的剩余首付款，同时还要偿还银行按揭贷款，购房者的负担不但没有减轻，相反还款压力更大。