主站 [切换分站]
首页/家居市场/正文

买精装房合同约定要细化

2013-01-31 来源:大连日报
 
评论
  步入5月下旬,由于楼市持续低迷,“送装修”风在促销楼盘中蔓延。同样的价钱,却能免去装修的烦恼,这对购房者而言,无疑是个利好消息。有业内人士称,送装修是房产商的促销行为,对购房者有利,但同时也要避免“货不对板”。

  “送装修”被视为“暗折”

  “购房赠送精装修,精装修标准每平方米1200元”、“送精装,每平方米白捡1500元”……这些令人眼花缭乱的“送装修”宣传十分诱人。许多业内人士表示,送装修这一促销手法能在短短几个月内从兴起到流行,与楼市持续低迷有较大关系。一位业内知情人透露,目前所有的楼盘都在搞促销,从促销成本考虑,对开发商来说送小车成本太高,对于市民而言送家电又太便宜,送装修就刚刚好。

  事实上,送装修除了被当做一种优惠手段用于吸引置业者外,还被许多开发商作为一种“暗折”手段。一位业内人士告诉记者,在降价已成趋势的背景下,之前定价太高的楼盘只能采取“暗折”的形式来打开销售困局,而送装修确实是一种比较好的“暗折”形式。

  精装修里含猫腻

  张小姐去年买了一套送800元/平方米装修的房子,本以为省了装修的麻烦,哪知道刚搬进去一个月就出现了许多让她头疼的事:先是墙面起皮,接下来是马桶圈脱落,后是厨房橱柜因水龙头漏水产生膨胀而打不开。

  她告诉记者,根本不知道装修用的什么材料,更无法算出装修价值多少钱。而且开发商把装修价也打入销售总价里,这意味着我们需要支付的税费也会大幅度增加。她有种被忽悠的感觉。

  已经入住精装房的张先生将家具摆放好后,总感觉整个室内空间的整体效果远不及样板间,这让张先生相当郁闷。后来,他咨询了一些业内人士才得知,许多精装房以小户型为主,为了吸引购买者,让小户型看起来更加宽敞,开发商往往会运用多种手段,比如说挑选尺寸比正常规格小一号的家具放在样板房中,以显露出更多空间,而业主看房时往往不会注意到这个细节。

  合同约定要尽量细化

  针对购房者购买装修房时遇到的问题,业内人士建议,购买“送装修”房源时,购房者应该明确合同的装修条款,越细越好。购房者要把各种细节作为附件列在买卖合同制内,比如说合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具等。此外,合同中还要约定违约责任。

  另外,也有业内人士提示,如果购房者收楼时确实发现货不对板,应该请一些专业机构对装修标准的价值做一个核定,作为索赔的依据,再依据当初约定的合同标准来索赔。购房者在签订合同前,对于样板房最好能录像。

  (实习生 姚璐 本报记者 张建)

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部