江苏武进检查中介行业 3/4中介公司姓“黑”

2011-07-17 来源：《现代快报》

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　　从2011年6月15日开始，武进区二手房中介行业的全面检查正式启动。记者从武进区住建局了解到，在之前由房管部门组织的摸底调查中，发现武进区真正具备从事二手房中介资质的只有总数的1/4，也就是说，有3/4的中介公司是“黑中介”。主管部门表示，对于愿意“洗白”的黑中介，政府部门将通过培训等方式让他们具备从业资格；至于那些不愿意整改的中介，将实施查处。

　　武进3/4的房产中介不达标

　　“就整个常州地区来讲，武进区的二手房产中介行业较不规范，可以用素质参差不齐、从业人员鱼龙混杂来形容。”武进区房管处有关负责人介绍说，“目前的问题主要集中在两点，从业人员是否取得从业资格，中介机构是否备案。”

　　按照相关规定，房地产经纪机构若从事中介服务，必须符合一些条件，如经营场所不小于15平方米、不少于30万的注册资本、有两名经过培训合格的经纪人或3名协理等。而在前期由房管部门组织的二手房中介行业摸底调查中，武进区3/4的房产经纪机构不“达标”，也就是说，他们中的大多数都是通常人们所说的“黑中介”。“全区的房地产经济机构大概有七八十家，但真正备案有经营资质的只有17家。”由于武进区楼盘众多，经济发达，尤以湖塘镇最为繁华，因而黑中介大多集中在该镇。

　　有关人士表示，武进区黑中介之所以肆虐，一方面是当地二手房交易市场的发达催生该行业的迅速发展，另一方面则和主管部门的管理欠缺有关，“黑中介的管理涉及多个部门，而武进区房管部门以往欠缺相关的管理，这造成了目前的现状。”黑中介的存在也使得二手房交易布满“陷阱”，比如吃差价，低收高卖，偷税漏税等，导致买卖双方频频发生纠纷。

　　二手中介行业大检查启动

　　为了对武进区日益严重的黑中介现象进行整治，武进区住建部门从5月份启动了对房地产经纪行业的专项检查和整治，前期为自查自纠阶段，从今天开始则进入全面检查阶段，由各有关部门组成的检查组按区域对从事房地产经纪服务的机构逐个进行现场专项检查，对检查中发现的问题下发整改通知书限期整改。

　　房管部门表示，检查除了机构设立是否备案、从业人员是否具备资格等两项常规内容外，重点将在经纪机构经营执业行为是否规范方面，如是否超越营业范围从事房地产经纪活动；是否如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同；是否存在价格欺诈、超标准收取权证代理费和房屋租赁代理费等行为；是否对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出以赚取差价；是否为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利等。

　　房管部门表示，由于二手房经纪行业决定着武进二手房市场的繁荣与否，因此对于存在问题的经纪机构不会“一棒子打死”，而是采取“两条腿走路”的方针对其实施整改，“一是对照相关的规定给其时间整改和提高，比如对那些没有资格却已经在从业的中介人员进行培训，在取得资格后再上岗；对那些没有备案的黑中介，要求其达到备案的条件，备案后再进行经纪行为。二是对于那些不愿意主动参与整改的机构，则会通过后续的措施对其实施查处。整治涉及的主管部门包括工商、物价、劳动保障等，将按照他们违规的不同内容，由不同的主管部门根据相应的规定对其进行处理。”刘劲松。

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