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降价频遭老业主维权 长三角楼市遭遇多重利空

2011-10-27 来源:《北京晨报》
 
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  “我们的产品以中高档为主,目前销售情况不理想,也在酝酿价格下调,但是又怕老业主维权问题引发不稳定因素,年初制定的目标现在很难完成。”上海一中型开发企业副总裁无奈地对记者说。

  事实上,这已经成为开发商的普遍心态。近日,景瑞地产位于江苏太仓的项目因为降价幅度将近2000元/平方米而遭到了众多老业主的抗议。无独有偶,位于上海嘉定区的龙湖郦城也因直降30%遭遇老业主的维权。与此同时,业界传言闵行星河湾项目从4.5万元单价直降至3.5万元,降价幅度高达20%。

  尽管如此,多位业内人士仍证实,一些负债率高的大型房型已经开始筹划降价,长三角楼市或将拉开降价大幕,在售新盘的优惠数量和幅度都将增大。

  降价的代价

  一片狼藉的售楼处、抗议条幅、表情愤怒的购房者。由上海景瑞地产股份有限公司开发的江苏太仓荣御蓝湾在9月底进行了一次为期15天的价格调整,因降价幅度过大遭到早前购买业主的不满。数百名业主从10月开始,多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。

  今年6月买了荣御蓝湾的陈先生是其中的一个业主,一套单价7900元/平方米的公寓房,现在卖5800元/平方米。“辛辛苦苦筹钱买的房子,几个月后突然蒸发20万元,这实在有点难以接受。”陈先生告诉记者。

  吴先生也是其中一位代表。为了准备结婚,今年6月他在荣御蓝湾购买了一套总价73万的公寓房,当时均价约7900元/平方米。但到了9月,该项目打出广告,大幅度降价,他所买房子的同质房源,均价降到5800元/平方米。

  从9、10月份数据统计以及上海“十一”期间的房展会数据来看,开发商原本计划9、10月份通过加大供应量抢占市场份额的策略并未奏效。在刚刚过去的黄金周,楼市成交惨淡,传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面。面对惨淡销量,相关分析人士指出,传统的销售旺季却成交不旺,必将加剧开发商的资金饥渴,从而推动房价拐点的出现。

  全球五大行之一第一太平戴维斯发布的三季报显示,上海一手商品住宅第三季度成交量环比下降12.9%,成交价格保持稳定,均价为人民币22148元/平方米。第三季度,每平方米人民币4万元以上的一手公寓销售量同比下降5.3%至656套。第三季度,每平方米人民币4万元以上的一手别墅销售量同比下降38.5%至107套。另外,在开发商层面,今年第三季度,共有14块住宅用地成交,平均溢价率进一步下跌至15.4%,反映出开发商更浓厚的观望情绪。

  “无论拐点是否出现,不可否认的是,目前,各类房价下降、楼盘打折信息已不鲜见,但这样的价格优惠,在促成部分成交的同时,也加大了购房者的观望情绪。很多购房者选择继续等待,他们更愿意相信11月和12月将有更低的价格出来。而在观望中,楼市的滞销状态也将延续。”上述上海中型开发企业副总裁认为。
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