齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孙慧丽
近日，记者从济南市自然资源和规划局获悉，济南市商埠片区控制性详细规划正在社会公示与征求意见中，该片区规划城市建设用地约７８５．５２公顷，规划城市居住人口约２２．９万人。
规划范围东至顺河高架路，西至纬十二路，南至经十路，北至胶济铁路，规划范围内总用地约８３８．５４公顷。在充分保护商埠片区空间格局、街巷肌理、传统风貌的基础上，落实历史文化名城保护规划要求，完善民生设施，优化用地布局，疏解非核心功能，提升综合承载力，推动商埠区活力复兴。
片区功能定位为重点培育文化旅游、时尚创意、特色商业、商务金融等产业，优化公共服务、生活居住等传统功能，发展成为具有浓厚近代济南历史文化特色及传统风貌的城市重要功能区。
规划形成“一核引领、两市复兴、三轴带动、多组团融合、门户提升”的发展布局结构。“一核” 指“－园十二坊”传统风貌区； “两市”指大观园商圈和西市场商圈； “三轴”指经二路城市发展轴、经四路 城市发展轴以及纬二路城市发展轴；多组团指多个功能配套相对完善、分布较为集中的生活组团；“门户” 指火车站及南广场城市交通门户。
本片区道路在维系商埠区小网格体系及特色的基础上，规划形成结构合理，布局完善的道路网系统。道路等级分为快速路（１条）、主干路（７条）、次干路及支路４个等级。
城市设计导引主要包括对重要道路景观界面及节点的引导，以及重要区域建筑高度的管控。重要道路景观界面主要包括经二二路、经四路、纬二路、纬十二路、经一路、经七路、经十路等；重要节点主要包括以中山公园为核心的“一园十二坊”传统风貌区、火车站及南广场地区等；建筑高度重点管控区域包括“一园十二坊”传统风貌区及周边扩展区域、纬二路以东区域等。
此外，片区共划分为２１个街区。街区规模为０． ３－０． ６平方公里左右。
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