中介行业大洗牌揭幕 易居拟购21世纪中国不动产
楼市深冻背景下，中介行业大洗牌揭幕。
(记者 王齐 是冬冬)28日晚间，易居(中国)控股有限公司宣布，该公司已与21世纪中国不动产(IFM投资有限公司)及其创始人签订非约束性投资条款协议书，21世纪中国不动产增发9.6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人，交易完成后，易居将以37.3%的持股比例，成为21世纪中国不动产的第一大股东。
上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡昨日称，此举意味着中介资源整合和行业洗牌的开始。施宏叡还称，21世纪不动产的股价已经很低，易居这次收购可算是抄底，很划算。
21世纪中国不动产给出的新股增发价格是0.0267美元。
“必须找个合作伙伴”
据了解，此次新增股数约占其扩充后总股本的57.8%，21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。21世纪中国不动产的创始人亦会通过易居的财务支援，购买20.5%的公司新增股权。
易居董事局主席周忻在提供给媒体的新闻稿中称，目前中国房地产行业正面临着前所未有的挑战，二级房地产经纪市场的经营环境也特别艰难，但这项合作不但可以帮助21世纪中国不动产增强其财务实力以度过近期挑战，而且还可以巩固其市场领先地位。
施宏叡认为，于21世纪不动产而言，该公司股价已连续2个月低于1美元，按规定三个月低于1美元需要停牌。所以21世纪不动产需要整合，找一个合作伙伴。
周忻称，21世纪中国不动产正处于亏损状况，虽然这项交易将对易居中国短期收益造成负面影响，但相信这是一个难得的投资机会。
一二手整合机会
对于易居此番入股计划，施宏叡称，“两三个月前就有所耳闻了”。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则评价，收购21世纪不动产，不能算作是强强联合。
“现在中介还没到最艰难的时候。这个时间节点收购，不是最划算。”宋会雍还称。
易居收购21世纪的动机，被认为是一二手资源的互相整合。
施宏叡称，易居臣信一手买卖不错，而二手板块较弱。而21世纪不动产二手买卖很强，需要加强一手买卖。
“易居没有现金抚养臣信长大。”宋会雍称，21世纪一向以二手房为主，一手房业务涉及不多。所以在今年一二手联动表现不突出。“纯二手是赔钱的买卖，一手可以盈利。”
21世纪不动产上海锐丰副总经理邓荣兴曾表示，该公司二手买卖前几年占比超过90%，现在这一比例只有40%至50%。而一手房业务已占到30%。
施宏叡还提到，易居可利用21世纪的门店品牌去发展电子商务这一块。
“经营权是关键”
易居一位内部人士昨日分析，这宗收购的关键点在于21世纪中国不动产的经营权在谁手里。
易居提供的新闻稿称，21世纪中国不动产仍将由其现有经营团队管理并作为独立的公司在纽交所进行交易。
此前，易居收购中国房产信息集团(纳斯达克：CRIC)，以新浪成为易居最大股东收场，但易居的经营权仍在周忻手上。
“周总是做出了牺牲的，由易居最大股东退居其后。”此前，一位易居人士曾透露，新浪乐居是亏损的，克而瑞是盈利的，中房信原本就是挂的一个概念，这样就没有必要再上市。
也就是说，新浪即使成为易居最大股东，目前也只有分红的权利。
值得一提的是，21世纪不动产是外来企业，其加盟店占比很大。
有业内人士透露，“21世纪加盟店繁多，每个城市的老板都是独立的分支机构，并不属于同一个大老板。”
宋会雍分析，易居此次收购，是否涉及整个21世纪的加盟网络，尚存疑问。
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