中介机构：大量“准现房”入市将对二手房市场造成巨大冲击 ●目前销售的一手房通常都是期房，购房者在交纳房款后，少则1年，多则两三年才能领到门钥匙。对于开发商而言，期房的最大好处在于“花别人的钱”，把购房者上交的预售款当作没有成本的融资，在保证房企持续运作的同时，也有充裕的资金来扩大企业规模。
●而现房则不同，开发商不仅花钱拿地，在项目建设上还需投入大量的资金，企业融资成本较高。因此，以往成都各大楼盘，现房的身影极其罕见，即使偶有现身，也多为卖不动的尾盘。
●随着楼市萎靡，市场竞争格局日趋惨烈，各大在售楼盘都在寻找新的出路，曾经难得一见的“现房”也就成为开发商们开展“差异化”竞争的有力武器。
●以前一说现房销售，绝大多数都是卖不动的尾房。现在不一样了，一些资金实力雄厚的开发商将“现房”视为“差异化”竞争的武器，封盘埋头造房，等项目实景呈现后再开盘销售，以期在这一轮市场博弈中赢得先机。而另一些“被现房”的项目则显得比较悲壮，因市场观望气氛弥漫，销售期被迫大幅度拉长，硬生生把期房卖成了现房。
“封盘造现房”开发商变身散财童子？ 俗话说“难过年关，年关难过”，对于房地产这样的资金密集型行业，每逢年末就成了企业老总们检测自己神经强度的关键时刻：银行贷款首尾要结、工程款、材料费要付……真真花钱如流水一般，仿佛金山银山都不够花，甚至连一些平素财大气粗的企业都要哀叹“地主家也没有了余粮”。于是乎，每逢年末，销售回款就成了各大地产企业的头等要务，无论是8.5折出血大酬宾，还是购房送宝马车，都是为了抓紧最后机会多收个“三五斗”。但并不是所有的人都在拼命圈钱，年关将近，偏偏有些开发商犹如散财童子似的在拼命花钱。
李峰（化名）是成都郊区某大盘的销售部经理，在过去1个多月的时间里，他一直在为自家楼盘的首次亮相而忙碌，“有时候真恨不得一天能有48个小时可以用。”但最近几天，李经理终于有时间在办公室给自己泡上杯香茶了。“老板指示，暂不开盘，等修成现房再卖。”李峰表示，由于楼市行情欠佳，为避免出现因开盘成交惨淡而导致的“二次启动”，公司决定开展“差异化”销售策略，简单点说就是——“同档次楼盘，定价低点；价格差异不大就卖现房。”由于价格武器的负面效应过强，不到万不得已，开发商一般不会轻易采用，而现房策略却没有类似顾虑，只是对企业的资本实力要求颇高，而这恰好是李峰所在公司的强项。
“过去两年，公司基本上没有拿过地，以前还觉得有些遗憾，但现在看来简直是明智之举。”李峰透露，由于不用支付巨额的土地出让金，公司的资金储备相当充裕，在支付建筑公司工程款时也就显得分外“耿直”，这让各合作单位工作热情高涨，工地上基本上是白天黑夜连轴转。
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