赣州二手房市场持续冷清 中介规模将收缩
2012年的房地产形势或将与2011年一样严峻。而作为对一手楼市具有重要补充作用的二手楼市，业内对其在2012年的行情也不看好，认为量价齐跌可能会是一个趋势。
成交量将下降
有专家分析，2012年中央对房地产业“松绑”的可能性不大。因此，今年楼市的政策环境基本变化不大，唯一可以预见的利好消息是‘‘银根”将顺应国内经济形势的变化而可能会逐渐放松，这对鼓励刚需人市有一定的积极作用。赣州一位二手中介公司的负责人认为：“今年上半年二手房市场或将持续冷清，下半年会随着政策的微调或将略有好转。”
而另一位房地产中介公司的负责入则显得更谨慎些，她分析，如果调控基调不变，加上受一手楼盘降价分流二手客户的影响，二手房的成交量不会有好转。今年上半年的成交量或会在低位徘徊，若下半年的价格能调整到位，或者政策的执行层面有松动，成交或许会缓慢回升。
中介规模将收缩
赣州的中介公司在2011年出现了关店裁员的现象，但与北京、上海、深圳等大城市相比，远不及他们惨烈。不少业内人士认为，2012年可能还会出现关店裁员的现象，裁减的幅度或将更大，中介规模或将进一步收缩。
一位中介公司负责人表示，2012年市场环境的压力对整个行业是同样的，其区别是在于企业本身的资源、特点决定了其应变能力的强弱。2012年的中介行业，唱主角的依然是拥有品牌、网络优势的大型中介。他们将依托“大”的优势，获得更多的业务拓展机会和融资机会，也有更强大的后勤支持，获得更大的生存空间。该中介公司负责人认为，还有一种中介公司可能会过得比较好，那就是一些深耕社区的微型中介公司，他们可能只有一两家店铺，但在当地经营多年，根基牢固，成本不高，在严厉调控的大环境下仍会活得比较好。
二手房价格将回调
对于房价的预测，不少专业人士都认为，宏调政策仍会持续，二手市场的整体行情会延续2011年四季度量价齐跌的趋势，成交均价或将继续下调。
某二手房中介公司负责人分析认为：“预计2012年政策明显放松的可能性不大，二手住宅的成交将保持在低位运行，部分业主的议价空间可能会有所加大。目前，赣州中心城区二手房实际成交价仍未出现大幅下调，但随着新盘增多和房价下调，预计二手房的价格也会进一步下调。总体预计，2012年赣州二手住宅成交价约有两成左右的回调空间。”
另有业内人士表示，2012年的二手房成交量要回升，就得依靠二手房业主降价：“从去年四零度和目前情况看，部分业主还不愿意议价。去年四季度部分新人市的楼盘均有5%至10%甚至更大幅度的折扣优惠。若是2012年有更多一手楼盘降价及房地产调控政策加码的消息传出，二手房业主降价的可能性就会增大。”
一二手联动将以住宅为主
应对2012年并不乐观的整体行情，不少业内人士表示，中介公司除了“节流”之外，仍需进一步“开源”以维持公司正常运转。
有分析人士表示，2012年二手房的租赁需求会比较旺盛，但租金的涨势会有所趋缓，因此，中介公司维护好租赁业务就显得很关键了。新的一年，住宅租赁业务、商业地产及一二手联动都会成为有实力的中介公司“开源’的业务内容。 (赣南日报 俞小夫)
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