南京二手房突然火起来 中介也大呼“看不懂”
被看过182次的房子
居然轻轻松松就卖掉了
二手房突然火起来，中介也大呼“看不懂”
电话忙、看房忙、成交忙……最近一周以来，二手房中介一扫春节前的低迷，从闲得发慌突然变成忙得连轴转。从来自多家大中介的数据来看，买房人出手果断，年后短期的交易量几乎与2009年楼市火爆时相当。这个“意外惊喜”让中介自己也大呼“看不懂”。业内人士猜测，刚需压抑太久、贷款有所松动、租金水涨船高、观望情绪消退都是造成二手房火热的原因。
过完年，二手房交易爆发了
今年1月份仅成交二手房2234套，比去年下半年又低迷了不少。就在很多二手房中介“继续过冬”之时，二手房行情突然在春节后“变天”了。
“最近行情不知道怎么就突然火了。”1+2联合不动产苜蓿园东街店店长郝美玲说，自从元宵节之后，买房卖房的市民一下子就冒了出来，自己现在差不多每天要接到10个要求看房的电话。在上个双休日，1+2联合不动产总共签约了26套二手房交易。
“我们上周日签约了42单，最近已经连续3天签约超过30单，照这么下去一周能签200单，这个数字有点疯狂，2009年楼市火爆的时候，也不过这个水平。”我爱我家市场部经理胡涓涓说。
这些数据暂时无法从网上房地产上显示出来。数据显示，2月份1—13日共成交623套二手房，日均成交还不到50套。业内人士说，买卖双方在签约后，需要时间准备资金和相关资料，都齐了才能去房产局过户，这当中一般有20天左右的滞后。
被看过182次的房子火速成交
“过去怎么看都不买的房子，现在随便看看就成交了。”一家小中介公司的业务员说，去年他曾经创造了自己从业3年来的悲催纪录——带一名客户看了32次房，但这个客户就是没买房的意思。“一气之下我就不干中介了。”他表示，自己在家过完年后又来上班，没想到带一个客户看了两次房就成了。
“的确有这种情况。”胡涓涓说，从数据分析可以看出，年后在我爱我家成交的房源中，有大量都是只看了一两次房就出手的，而其中很多房源，在年前任凭怎么看就是无人问津的。最夸张的是东郊小镇第四街区一套小户型房源，房主报价46万元，均价9500元/平方米左右。“这套房子年前被看过182次都没有成交，年后看了4次就成交了，而且还是两个人在抢，房主没有降价，买房人也没有还价。”
业内猜测：刚需人群憋不住了
限购、限贷的大政策没有任何变化，买房人为何集体爆发了？几位二手房行业的资深人士也承认：完全看不懂，只能猜原因。
我爱我家提供的数据表明，两房、总价100万元左右的房源是成交的主力；上周成交的93套房源中，只有23套使用了公积金贷款，25套一次性付款，使用商业贷款的也是主力。这些都表明刚需人群占据了二手房交易的主导。“去年压抑了购房冲动，很多刚需购房人今年已经憋不住了，尤其是婚房的需求让他们在时间上已经不能再等，商业贷款恢复基准利率，在火上浇了一把油。”一位业内人士表示。
租金的上扬也被猜测是二手房交易上升的原因之一。今年年后我爱我家的预约买卖看房的一度超过了预约租赁看房的，这是非常罕见的现象。“现在房租涨得有点快，主城区普通的两室房源月租也要2000—2500元，刚需人群如果咬一咬牙，还不如掏个首付，用这个钱还房贷了。”
链家地产市场部经理舒莉莉觉得，观望情绪的消退，是二手房交易爆发的原因，“经历了去年的小幅下跌，很多人觉得房价差不多了，另外二手房房主现在也大多能够接受小幅砍价。”
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