经历了这一轮洗牌,泰城部分中介关门了。 “2008年,我们公司只有两家分店,2010年最多时发展到10家加盟店,去年行情不好,关了两家。”18日,泰城一家知名中介公司工作人员说,看今年的二手房行情,行业洗牌远未结束。在过去4年里,从争先恐后开张到悄然关门,二手房中介从短暂繁荣迅速转向萧条。
2009年到2010年政策利好
中介公司“遍地开花”
从2008年开始,泰城房地产市场经历了一段高速发展的时期。记者走访泰城多家二手房中介公司发现,很多大公司都是借着这个时机快速扩张的。几家公司都有一个共识:“说起这几年我们中介公司的变化,2009年到2010年那段时间是最繁荣的一段时期。现在想来好像是一夜之间,所有人都知道炒房子、开中介公司赚钱了,大街上、小区里随处可见二手房中介公司的招牌。“这个行业门槛低,我们以前招聘都是不管怎么样先干干试试,很多人在我们店里掌握了经验就自己出去开店单干了,所以那段时间大街上的中介公司特别多。”
利好政策加之2008年下半年被积压的购房需求集中释放,部分中介商收入大幅增长,尝到甜头的中介公司快速启动加盟机制,很多公司的加盟店从之前的一两家迅速发展到十几家。一些房价升值较快地段最多的时候云集了十几家中介门店,比如擂鼓石大街。一些新建小区、回迁小区,因为空置房源多,房屋交易频繁,也深受中介公司欢迎。
不过当时全市房地产经纪公司规模普遍较小,以中小公司为主,而且在快速发展中也存在着一些问题:比如相当数量的“黑中介”、家庭作坊式的中介机构严重扰乱了市场秩序,影响了中介行业的社会形象。经常出现多家机构同时争抢同一房源,谁先成交谁就获得佣金的现象,造成机构只重视销售速度而不重视服务质量,而且经纪行为不规范,赚取差价、隐瞒房屋真实成交价格、协助交易当事人签订“阴阳合同”规避房地产交易税费等。
一位中介员工回忆
2011年陆续有门店关门
红火了接近两年后,二手房市场开始萧条起来。东岳大街一家中介公司员工回忆,2011年国家出台了各项房地产调控政策,遏制房价快速增长,银行也执行限贷政策,“限购”、“限贷”双重打击让二手房市场迅速降温,到2011年下半年,已经有部分中介门店揭不开锅。面对萎靡的市场行情,各中介纷纷开始“开源节流”,苦挨度日。小中介撑不住者,就选择了退出。春节前擂鼓石大街关门歇业了一家,春节后又有一家不再开张。
这位中介人员介绍,中介加盟店虽然依托大中介公司招揽了不少顾客,可他们每年要交至少1万元左右的加盟费,算上门店租金、装修费、水电费和员工工资,运营费用也不低。“就算是夫妻店,每天运营成本也得接近200元,连续好几个月不开张,难以承受市场不景气带来的压力,关门是正常的。”
一二手联动难挡颓势
行业洗牌远未结束
一些中介负责人坦言,“他们也在苦熬,甚至亏损中。”一二手联动正成为他们“救市”的主要砝码。这些中介公司一边继续做二手房业务,一边代理新楼盘的销售,通过二手房渠道向部分合适的客户推荐新房。因为拿到了相应的优惠,这种代理行为有一定的市场,但是“开源”效果并不明显,仍难挡住二手市场成交低迷的颓势。泰安市房管局最近统计数据显示,2012年3月份泰安市区二手房共成交161套,面积1.4万平方米,同比下降54%,其中二手住房成交144套,面积1.17万平方米,同比下降47%。工作人员直言:“二手房交易量仍未摆脱低迷态势。”
几位中介负责人都认为,目前房产中介行业“洗牌”远未结束。来源齐鲁晚报)
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