沪中介揽生意 声称"办假证"二套房贷变首套
虽然近期首套房贷出现明显放宽，利率85折重新出现，但二套房贷却依然纹丝不动，两者在首付比例和利率上的巨大差别也让很多急于改善住房条件的市民感到棘手。而一些房产中介为了招揽生意，便为客户支招变起了房贷“魔术”，声称可以通过改动申请人在银行的资信记录、办理“假离婚证”等方式，为购房者将二套房贷变成首套。
近日有市民来电反映，他在购买二手房的过程中，有中介向他表示可以将二套房贷“洗”成首套。“这是真的还是中介在忽悠我？”市民疑惑。据了解，申城目前各大银行普遍执行首套房贷三成首付，最高可以享受85折优惠的待遇；而一旦是二套房贷，不仅首付比例上升至六成，利率更要上浮至基准的1.1倍。以一套200万的房源为例，二套房贷就要比首套多支付60万的首付款，巨大的差距往往就左右了客户的购房意愿。
就此，记者9号以购房者的身份来到位于虹口区的多家房产中介门店进行咨询。当记者在表示看中了一套房源后，同时表达了自己已经是二套房贷但无力支付六成首付的想法。一位工作人员当即表示，只要先前的房贷已经还清，他们有办法把房贷做成首套。
“具体也是我们通过银行内部的人，帮你把资信改了。这样在查记录的时候就看不到你之前曾经贷过款了。”该业务员表示，曾帮客户采取这种方式成功办出过首套房贷，可以帮忙问问。旋即，他在拨打了一个电话与所谓银行内部人士联系后告诉记者，目前这种方法管得比较严，如果要办，贷款数额需要达到一定的数量，同时还要支付一笔相关的手续费用，大概在5至10万元之间。“办还是可以办的，但不能打保票。”他坦言。
见记者显得颇为“遗憾”，另一位在场的业务员也支起招来：“可以办假离婚啊，如果这也不愿意，就去做张假的离婚证也行，银行不可能一个个去查的。”他声称，因为目前二套房认定是以家庭为单位，只要在办贷款的时候让银行认为已经离婚了，并让名下没有房产的一方去购房申请贷款，就可以按照首套房贷来操作了。他还信誓旦旦地表示，最近另一家中介刚刚做成过类似的交易。而在随后对周边的另几家中介进行的暗访中，记者也得到了基本相同的信息。
那么这种行为是否真的可行呢？据记者了解，虽然目前银行确实未与民政部门进行联网，但其依旧可以通过个人征信系统进行相关查询，如购房者曾在申请办理各种银行卡时写明自己“已婚”，或填写了配偶信息，都会被录入系统。想要通过“假离婚证”这种方式鱼目混珠，可能性极小。
此外，法律人士也提醒购房者，这样做存在巨大风险，其造成的后果都将由购房者自己来承担。上海中原地产法律事务部总监姚志云就告诉记者，使用伪造的离婚证进行房产交易和申请相关贷款，一旦被有关部门或银行发现，将可能造成合同违约。违约责任将由购房者来承担。也就是说，客户要对房东赔偿相关的违约金。
德佑地产交易按揭部高级经理杨永俊也表示，即使通过这样的方式能够侥幸蒙混过关，一旦未来贷款偿还出现问题，被查明存在隐瞒自身婚姻情况，提供假证明材料的事实，申请人会被定性为“骗贷”。最严重的是，如果出现贷款人无力偿还的情况，甚至还会涉及欺诈，追究相关法律责任。
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