四层及以上新建住宅必须有电梯！山东省健康住宅技术导则来了

1月13日，记者从山东省住房和城乡建设厅新闻媒体通气会了解到，该厅印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》已于近日印发实施。该导则创新性提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式。记者了解到，这是国内首个由政府部门推出的健康住宅开发建设技术导则，首次将应对疫情的相关内容纳入住宅建设中。

　　融入应对疫情和医养结合内容

　　《导则》中介绍，健康住宅在满足住宅建设基本要素的基础上，为居住者提供更加健康的环境、设施和服务，保障居住者生理、心理、老龄化和卫生防疫等多层次健康需求，通过空间布局、功能设施预留或安装，满足安全、卫生等要求，适应居民生活规律和生活习惯，建设功能复合、持续

　　利用、和谐健康的新型住宅。《导则》并非强制标准，但对推动山东省健康住宅发展具有指导意义，适用于全装修交付的新建住宅，同时既有住宅改造也可参照执行。

　　记者了解到，健康住宅的相关技术规范从全国看更多是由协会发布，而此次发布的《导则》由山东省住房和城乡建设厅发布实施，由此可见山东对推广健康住宅的重视。“疫情之后，不少住宅设计方面的问题开始显现，我们在去年9月就开始考虑推出能从住宅建设和设计的角度来应对疫情，又融入居家医养结合的健康住宅技术导则，组织了20多家包括开发企业、物业企业在内的相关企业参与，充分论证和征求意见之后推出了这个《导则》。在全国来说是首个将疫情防控内容加入其中的健康住宅开发建设技术导则。”山东省房地产市场监管处二级调研员王春杰说。

　　四层及四层以上新建住宅建筑必须设电梯

　　首次明确非接触功能要求

　　该导则通过构建健康住宅的空间体系、功能体系、服务体系，创新性提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑，从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题具体举措，提升居住健康性、安全性和舒适度。

　　参编单位代表山东省建筑设计研究院有限公司建筑副总工王卓然介绍，该《导则》在空间体系方面突出无障碍功能，满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的要求。

　　针对健康生活，《导则》提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，提升空间使用效率和居住者的居住感受。

　　针对居家养老，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应约定。

　　针对居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

　　在功能体系上，《导则》还突出了非接触、人性化功能设置。首次明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，采用非碰触的方式，解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题，目前建设部只有《非接触式给水器具节水性能通用技术条件(征求意见稿)》技术规定，此项要求填补了相关领域的空白。

　　针对疫情常态化，解决日常生活中的常见问题，如防止地漏病毒传播和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、分类垃圾收集等。

　　应对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同先进省市住宅建筑设计规范要求一致，同时，我省提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求。

　　同时，突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。

　　借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案，结合项目操作实例，对应急处理和应急物资支援体系做了相关约定。

　　三家企业试点尽快形成可推广经验

　　在日前召开的山东省住房和城乡建设工作会议上提出，2021年山东省将深化住房供给侧结构性改革，发展绿色住宅、健康住宅、智慧住宅，鼓励打造精品化、多样化住宅产品，促进住房改善和品质提升。

　　此次发布的《导则》正是山东省发展健康住宅的重要基础工作。山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长张国强介绍，接下来，健康住宅《导则》还将有配套技术文件。建立科学的可感知、可体验、可测量和可验证的健康住宅评价体系，主要包括全装修实施意见、健康住宅评价标准、健康住宅项目认证办法等。鼓励有评审资格的单位开展健康住宅星级评价、评级等专业认证工作。

　　此外，还将开展健康住宅建设试点。强化示范引领作用，鼓励有条件的城市制定政策措施、支持引导建设单位积极开展健康住宅开发建设项目试点，尽快形成可复制、可推广的经验。“省里选取了创业、众成、房源三家企业分别在淄博、东营、临沂市开展健康住宅项目试点，同时对《导则》要求进行实践验证。”张国强表示，鼓励健康住宅项目开展运行自评价，定期对试点示范项目健康性能进行复核，保证健康住宅的相关性能持续稳定。