昆明楼市量跌价挺上周成交均价为8918元/㎡

2011-07-17 来源：云南网

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　　6月22日迎来农历二十四节气的夏至，最近昆明是酷夏炎炎。但近段时间昆明楼市反应却未显现“高温”态势，而是继续“转凉”。

　　继上一个交易统计周期昆明楼市各项成交数据进入下行通道之后，6月21日至27日交易量呈放低走势。来自明市房产信息网统计数据显示，这七天昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房821套，日均成交套数约为117套，其中单日成交最高为6月22日的179套，最低出现在6月26日，为24套。相较于上一个交易统计周期，此次成交套数减少23套，环比降幅2.7%。然而由于大户型以及售价偏高的商用和住宅项目成为此周的主要成交物业，所以在成交套数下滑的情况下，成交面积和成交金额“逆势”上扬。统计数据显示，6月21日至27日总成交金额为6.35亿元，成交面积为7.12万平方米，分别环比增幅为17.4%和16.2%。

　　交易市场呈现疲软的状况下，各开发商选择谨慎推盘，静观后市发展。经过粗略统计，在上周仅有滇池卫城锦尚、西双版纳滨江果园避寒度假山庄第五期房源“福江苑”两项目开盘，同时也鲜有举办各类营销活动的楼盘。

　　此外，6月21日至27日这七天的成交均价方面则没有太大波动，继续停留在近每平米9000元的高位水平，为8918元/平方米，与上一个交易统计周期的成交价格基本持平。可见，量跌价挺依旧是当前昆明楼市的最显著特征。在量价博弈正酣中的昆明楼市，如果保障房能落地并形成有效供应，房价或有望告别坚挺。来自昆明市国土资源局消息，为保障昆明保障性住房的土地供应，截至目前，第一批西北片区陈家营、龙江片区大波村、方旺片区、西苑片区海源庄、老海埂路片区共5个地块、772.06亩土地将于近期以协议方式作为保障性住房的供应用地。之后各个区也还将会在今年陆续拿出土地用于建公共租赁住房，并通过城中村改造项目、企业利用自有土地、新建商品房项目中配建等方式来建设保障性住房。

　　上行线观点

　　5月土地井喷楼市量价齐跌

　　5月土地市场井喷，共计推出253宗土地，总规模达15920亩，主要来源于主城四区。供应土地以商业用地为主，共计推出109宗，占供应总量的43.08%，总规模达4243亩；其次为居住用地，推出80宗，占总供应的31.62%，规模为5984亩。另外，科教文卫等其他用地也较多总计49宗，占19.37%。其中位于中坝片区SCT2011-1号地块居于本月的单幅规模第一位，约560亩，规划用途为医疗卫生用地。本月供应的土地起拍单价最高的为昆明市东风广场、白塔片区的编号为KC2008-32-A1、A2的两宗商业金融住宅用地，单价达2501万元/亩，容积率为8，面积合计为84亩。

　　5月昆明共有26宗土地成交，但规模较小，总成交面积约993亩。成交土地主要位于郊县。每亩单价最高的为位于西山区前卫街道办事处拥护社区的A7地块，规模为24亩，单价达702万元/亩，用地性质为住宅用地，被云南序古房地产开发有限公司获得。

　　商品房市场方面，5月商品房成交套数为5174套，同比2010年5月增幅较大，涨幅为42.30%，但环比4月大幅下降，降幅达50.82%。环比降幅较大主要是受上月相关部门在新系统上线前集中处理一些“老数据”影响，导致上月成交量巨大，由此本月相对上月成交量有明显降幅。与成交套数相对应，成交面积和成交金额环比上月均不同程度的下降。本月商品房成交均价为6346元/㎡，同比10年同期小幅下降6.62%，环比下降5.79%。

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