2024年山东将推进商品房预售制度改革，有力有序推行现房销售

2024-07-26 来源：

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　　海报新闻记者李萍济南报道

　　住房是民生之要。记者从1月18日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上了解到，今年山东将把让人民宜居安居放在首位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。

　　“2023年，全省筹建保租房8.45万套（间），发放租赁补贴8.2万户，棚改开工9.3万套、基本建成18.3万套。”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍。

　　王玉志表示， 2024年，山东将推进住房领域供给侧结构性改革。坚持“房住不炒”，建立“人房地钱”联动机制，根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况，科学配置土地、资金等要素资源，以人定房、以房定地、以房定钱，促进市场供需平衡。探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。各设区市要认真落实省高品质住宅开发建设指导意见，研究出台实施细则，狠抓示范项目带动，下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化，引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。

　　落实城市政府主体责任，及时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给，满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。强化住房租赁市场信用管理，培育专业化规模化租赁企业，促进租赁市场有序发展。加强房地产企业信用体系建设，重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。

　　会上提及，我省将全力抓好保交楼保民生保稳定工作。一方面，精准发力保交楼。建立以城市为单元的房地产融资协调机制，“一项目一方案”落实资金支持，积极争取人民银行保交楼贷款，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，防止债务违约风险集中爆发。强化专项借款循环使用，加快剩余91个保交楼项目建设交付。另一方面，健全机制化风险。加强开发企业信用体系建设，落实4613个在建项目包保责任，切实加强在建项目预售资金监管，实现“全周期、全流程、全要素”集成服务，防止出现新的房地产风险。各地要合理调整商品房预售资金监管标准，确定提取节点和留存比例，坚决杜绝资金抽逃行为。

　　着力解决中低收入等群体住房困难。加快解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题，筹建保租房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户，推动已开工保租房早日建成交付，完善保租房配租机制，持续提升公租房信息化管理服务水平。依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台，支持提取公积金租房安居，健全灵活就业人员参加公积金制度，新增缴存100万人以上。

　　加快推进新时代建设领域“三大工程”。印发城中村改造、规划建设保障性住房工作推进方案，坚持“以需定建”，强化资源统筹，完善配套政策，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。济南、青岛建设配售型保障性住房8000套，开工城中村安置住房21.9万套，配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地，共完成投资900亿元以上。

　　深化提升“齐鲁红色物业”建设。组织开展物业领域专项整治，推行物业服务履约、业委会履职和服务质量评价“三公告”制度，完善以信用为基础的监管机制，培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点，建成一批“美好家园”小区，市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。强化住宅专项维修资金管理，严查违规挪用行为。