□方垒
配备非接触式门禁系统、带除霾和热量回收功能的新风系统、全屋水净化系统，物业服务收费实行市场调节价机制，全面实行“先验房后收房”……这是未来山东高品质住宅的“标配”。
房地产业高质量发展的一个重要方面，就是提高住房品质，从“有房住”向“住好房”转变。近日，《山东省高品质住宅开发建设指导意见》正式印发，标志着山东正式开启高品质住宅建设开发新阶段。
什么是高品质住宅？山东用6个维度、48个字全面阐释：质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐。
高品质住宅顺应消费需求、行业转型升级需要。一方面，随着人民生活水平不断提高，配套设施齐全、户型设计合理、质量性能优良的高品质住宅深得市场青睐，群众对高品质住宅需求日益增长，市场供给不足的矛盾也日渐突出。另一方面，房地产业经过40多年的发展，经历了起步探索阶段、快速发展阶段、高速波动阶段、促稳保价阶段，现在已进入深度调整期。前几个阶段主要注重量的增长，通过快速开发提供大量商品住宅，满足群众基本居住需求。当前，进入新发展阶段，要更加注重质的提升，加快建设高品质住宅，推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。
加快推动高品质住宅建设也符合市场发展规律。如果你近两年去过售楼处，可能会发现，房地产市场分化明显，市场整体有压力，但是高品质楼盘不愁卖，销售情况相对较好。目前，国内北京、重庆、南京等城市已经进行了积极探索，可以说，加快推动高品质住宅建设正当其时。
房子好不好，群众说了算。针对群众普遍关注的住宅质量通病，山东提出要从“事前防控、事中控制、事后保修”三个方面聚力提升。比如，加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治；将住宅工程质量分户验收作为竣工验收的必要条件，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行查验，逐户、逐间进行带水、带电、带负荷验收并存留影像资料等。从这些举措来看，的确更务实、更有效、更有针对性。
建设广大群众普遍认可的好房子，山东更是从群众实际感受角度展开，提升群众的居住体验。比如，要求高品质住宅层高不小于3米，人、车、非机动车分流设计，车位配比不低于1：1.2，100%预留电动车充电基础设施安装条件，物业服务收费实行市场调节价机制等。同时，还特别强调要突出全生命周期管理，覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。这一系列要求，都是从全面提升住户实际居住品质出发，让人们居住更舒心、更安心、更放心。
随着人们生活的多元化，人们对“住”的要求会越来越高。顺应民意新期待，打造高品质住宅将成为房地产业高质量发展的一道“必答题”，也是满足人民对美好生活新需求的重要途径之一。
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