南京江宁买房落户新政困惑：时间节点如何确定
近日江宁区公布的买房落户新政，在南京房地产市场里“炸开了锅”，很多在江宁买房的外地人，以及集体户口的新就业人员都很担心，自己买到的房子究竟能不能落户。专业人士却提醒买房人，目前江宁区与主城的户口并不互通，也就是说，在江宁区买房落了户，还算不上是“南京人”。
买房人困惑：时间节点如何确定？
朱先生2009年在江宁岔路口一个小区买了套55平方米的小户型，合同上约定房子将在今年8月份交付。由于自己是集体户口，按照当时的政策，朱先生可以将其户口迁入。可是昨天公布出台的落户新政，是从7月1日起执行的，那么像朱先生这样购买一手新房的，究竟是按什么时间来界定户口迁入呢？
同样有疑问的还有不少购房者，谢小姐上个月已经拿到了房子，并于6月下旬向公安部门提交了入户申请，当时得到的回复是“暂不批复”，“没说行，也没说不行，反正就是让我等着”，谢小姐说，现在新的政策出来了，自己是在7月1日之前提交的申请，这种情况会在被限制的行列吗？
与新房交易类似的还有二手房的买家，记者了解到，有一些在7月1日之前已经签订了二手房买卖合同的购房者，由于种种原因没办过户手续，现在落户新政出台了，这些人是否能顺利落户呢？
“我认为应该按照购房的时间，毕竟这是新出的规定，当初买房的时候谁知道呢？不能说变就变！”听说江宁区警方表示在7月1日之前申请入户的可按老办法、之后申请的暂无说法的答复后，何小姐认为政策变化应该提前告知，只要是7月1日前签了合同、买了房的，都应该按老办法执行，不过是否能如她所愿，还有待江宁警方的进一步明确。
在江宁落户仍不算“南京人”
记者了解到，不少外地人买房落户都是为了子女的上学问题，而南京的学区房基本分布在主城区的核心地段，房价畸高。因而一些外地人士以为在江宁买房落户后，在南京主城买一套面积不到60平方米的学区房，就可以将户口从江宁迁入主城，从而就读名校。其实，这种想法并不可行。
据介绍，目前江宁、江浦、六合的户口，按现行政策还不能与主城区互通。这就意味着，户口在江宁、江浦、六合的市民，如果想把户口迁到主城区，必须在主城购买60平方米以上的房子才行。专业人士表示，南京市在制定户口准入规定的时候，是将主城八区作为一个整体，而将江宁、江浦、六合排除在外。如果想在主城区读名校，只有买一套60平方米以上的学区房才行，在上述这三个片区落户后想迁入主城，目前不可行。
大厂地区户口与主城互通
那么外地人有什么办法可以规避这一政策呢？南京一家中介公司的资深人士告诉记者，其实方法还是有的，虽然江宁、江浦、六合这三个片区与主城户口不互通，但是大厂是可以互通的，而且目前当地的房价最便宜的只要每平方米4000多元，被称为“落户南京的最佳选择”。
“需要提醒的是，这是在南京限购令未出台的情况下，才可以如此操作。现在的限购令规定外地人在南京只能购买一套房，‘曲线救国’就泡汤了”，该人士说。
江宁小户型销售受冲击
“我们这里成交的房源，小户型的比例不少，不少外地人直接冲着60平方米以下的房子来的。”江宁当地一家中介公司的负责人表示，江宁东山镇、岔路口等区域的小户型交易比较活跃，在新小区里，托乐嘉、盈家春天、天地新城、市政天元城等楼盘都有不少小户型产品上市，相对较低的总价吸引了一些来宁工作的外地人以及不少集体户口买房人的关注。托乐嘉花园的营销人士表示，虽然60平方米以下的户型销售会受到一定程度的冲击，不过市场上的这部分房源毕竟还是少数，小户型仍集中在60到80平方米之间，因此市场影响还要再观察观察再说。
马祚波
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