成都二手房交易步入“寒冬”
随着限贷、二套房首付比例提高、信贷额度收紧等，在大调控背景下，成都的二手房交易量出现下滑。6月26日当天，成都市中心城区二手房成交量仅为5套，锦江区和武侯区成交量都为“零”。
面对着成交量的下跌，不少房屋中介只有靠房屋出租作为主打业务，房屋中介行业开始进入了“寒冬”。据介绍，在调控大背景下，二手房市场严重受创，二手房交易明显下滑，一些业主也开始将待售房屋进行转租。业内人士预测，二手房下半年市场是否好转，主要取决于一手楼市的走势。
调控政策下成交量下滑
“今年二手房市场可谓冷得不行啊，有的时候一周都难以成交一套，我们都只有靠房屋出租来勉强度日，等待市场的回暖。”在成都市长顺街，一家二手房中介公司的负责人告诉记者。
据介绍，最近到中介公司来看房的顾客和电话咨询客户都减少了很多，就算有来看房的，也都是想了解一下目前市场行情，最后下单的客户一般都寥寥无几。
记者在调查中发现，这样的情况并不是个别，大多数的二手房中介都面临着同样的困境。大家都表示，很多小店面的中介公司几个月都难成交一单，只有个别连锁类型的中介公司日子稍稍好过点，房源面比较广，可以选择的余地较大，但是日子也并是很特别好，还是下滑很多。为了渡过眼前的难关，很多中介公司连负责人都亲自出马，跑市场、谈业务，维持经营。
面对如此萎靡的二手房市场，不少中介公司都表示，出现这样的情况和目前的国家调控政策相关，限购令和贷款门槛的提高，让二手房市场的门槛提高，导致交易量的不理想。
售价下跌房主选择出租
交易量的下滑导致了二手房售价的下跌，记者从一些中介公司了解到，目前二手房价格基本上与春节前持平，出现了小幅度的下探趋势。
国家统计局近日发布依据《住宅销售价格统计调查方案》统计的今年5月份70个大中城市房价数据。从数据来看，5月市场涨价形势继续减弱，房价持平和下降城市较前期增多。此外，二手房降价趋势更加明显。统计局公布的数据显示，全国70个大中城市5月新建商品住宅价格环比下降和持平的城市有20个，相对于4月增加了6个。环比上涨的城市数量出现下降。二手住宅环比下降和持平的城市有34个，相对于4月增加了5个。环比上涨城市多出现较小涨幅，其中涨幅均未超过1%。
面对如此市场情况，很多房东对于房屋的销售出现了犹豫，继而转向将房屋进行出租。市民张女士就讲道，她的一套三房屋在中介挂了差不多三个月了还没有销售出去，中介公司建议她将房屋出租，弥补“空窗期”。在了解到市场大体情况后，觉得房屋降价销售很不划算，还不如将房屋出租待市场行情的回暖，或许到时候自己的房子会更值钱，所以现在也就不想卖了。
成都好家二手房中介公司负责人也表示，目前，成都二手房价格松动较为明显，主要还是在于限购、限价、限贷等组合政策的力量凸显，导致了后期二手房价格的松动。同时，大户型房屋处以滞销，价格也出现下降苗头，差不多每平米下降200元左右，一些房主就选择了“惜售”，转向出租。
购房观望升温中介待春天
国务院的房产调控政策，让成都的房地产市场处于沉寂，销售量更是一路下滑，不少购房者的观望情绪逐渐升温，也让更多房产中介忧心，这样的市场行情还会持续多久，二手房的春天何时到来？
成都一家中介公司的负责人告诉记者，这一段时间来，银行的贷款政策似乎有所变动，审批得也更加严格，公司两个月前申请的贷款到现在都还没有批下来，购房者和房东都等不及了，准备撤单。国务院新政针对房价过高、上涨过快、供应紧张地区，要求商业银行对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款等政策，让很多准客户放弃了购房计划，市场的观望情绪更甚，也导致了现在看房人数明显的减少，肯下单的客户更是下滑得十分厉害。
业务人士也表示，下半年房地产市场行情并不乐观，随着国家一轮又一轮存款准备金率的调高，在目前信贷额度吃紧的态势下，银行对住房贷款的审批势必会更加苛刻，还有一些银行拒绝二手房贷款，这样对于很多准备贷款买房的购房者来说，无疑是致命打击，只有暂停购房计划，直接让整个房地产市场逐渐萎缩。
“现在我们将所有的业务员都撒出去，深入到各个居民小区去搜集房源，并在各个小区楼前设立咨询点，接受房源登记和出租咨询，目前只有通过这些主动手段来渡过眼前的难关，等到市场春天的到来。”不少二手房中介公司都如此表示。
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