深圳二手房成交骤然提速

　　提要：上周，布吉一套二手房从业主挂牌到成交仅用４个小时，成交价低于市价４０万，刷新近期二手楼成交记录。记者了解到，受二手房将要按评估价征税政策影响，近来深圳二手房成交骤然提速，大幅低于市价的优质盘源较为抢手，不少客户当天看房当天来买。

　　近来深圳二手房成交骤然提速，大幅低于市价的优质盘源较为抢手。图为记者昨日拍摄的龙华一个二手楼盘。

　　深圳商报记者　姜志强 摄

　　大幅低于市价的优质盘源较为抢手，有客户当天看房当天买

　　深圳新闻网讯 （记者 陆剑伟）上周，布吉一套二手房从业主挂牌到成交仅用４个小时，成交价低于市价４０万，刷新近期二手楼成交记录。记者了解到，受二手房将要按评估价征税政策影响，近来深圳二手房成交骤然提速，大幅低于市价的优质盘源较为抢手，不少客户当天看房当天来买。

　　挂牌到成交仅４个小时

　　“从挂牌到成交，仅仅用了４个小时”。据中联地产布吉营业部总经理康乾坤描述，上周英郡年华一套１２８平方米四房单位挂单价格为１６０万元，市场价为２００万元，而４月份的成交价为２３０万元。

　　据悉，此单一挂出，附加几家中介纷纷致电自己的客户，到现场看楼，以至于有二三十人同时到场，最终一个客户在看完楼后，就到中介公司落定，以按揭付款的形式买下了该单位，此时距离业主挂单仅仅过了４个小时。事后，仍有中介致电业主，要求看楼，由于人数太多，弄得业主只能闭门谢客，甚至短时间关闭手机。

　　康乾坤表示，４小时成交的速度，刷洗了近期市场的二手楼成交记录，市场上仍有不少刚性需求，大幅低于市价的优质盘源仍有不少买家愿意接受。

　　无独有偶，万科城二区丁香公寓６月２６日成交的一个单位，从业主挂单到成交，也仅用了三四个小时。

　　中原地产三级市场坂田片区区域经理何俊向记者介绍说，上周日，该单位业主放盘价与市价相差无几，但同４月份相比，仍跌了１０％，买家一次性付款买下该单位。

　　关外二手楼成交提速，这种现象同样反映在关内市场。

　　“香蜜湖片区近期成交较好，业主主动降价５％左右，就有买家很快接手”。美联物业福田北Ｂ区副总监孙佳彦表示，一次性付款客户较上月增加了三成，促进了该区域二手楼的成交速度。

　　成交量和放盘量齐升

　　据了解，近期买家这样看上心仪的房子后很快出手的并不在少数。“最近二手房交易活跃不少，面积不是很大，而且价格合理的房子十分抢手。” 康乾坤对记者说道，“优质的房源甚至会出现客户当天看房隔天来买，却被告知房子已经被售出的情况。因此越来越多的购房者在找到满意的房子后都会很快决定下来。”

　　成交提速也带来了成交量的变化。

　　进入６月份，二手房市场每个工作日成交量维持在５００套左右，较５月份有近一成的上涨。

　　“虽然买卖选择观望的比较多，但是香蜜湖片区上周成交量确实有所提升。”孙佳彦如是说。何俊称，坂田片区上周的成交量环比上涨了５％。

　　“我们这里的放盘量以每周增量近２００套的速度持续上升”。康乾坤说，自４月起，中联地产在布吉２９个地铺的周放盘量增速在１０％左右，部分业主的惜售心理有所放松。

　　部分业主“抢跑过户”

　　“近两周看房的人增多，看房后决定出手的速度也变快，造成这种现象同深圳马上要开始执行按照评估价征税有很大关系。”何俊表示，７月１１日后，二手房交易产生的税费如何分担，大家心里都没有底，买卖双方都想赶在这个“关口”前完成过户。

　　世华地产市场研究总监肖小平认为，确实有不少客户在得知这个政策后，“抢跑过户”，因为政策产生的巨额税费究竟落在谁的头上，仍有很大的未知数。

　　无抵押、无按揭的“红本在手”物业，房龄在５年以上的房子成为“香饽饽”，孙佳彦介绍说，香蜜湖房子增值不少，如果按照新规征税，由此产生的税费不低，在难以签订阴阳合同的情况下，不少业主也愿意适当让利。

　　港置地产分析认为，二手房成交量连续两周保持在２０００套以上的水平，抢搭新政末班车的情况仍然存在。深圳中原市场研究部的观点是，二手房市场受各项调控政策的叠加影响，再加上一手市场的挤压效应，业主加紧放盘，部分业主主动降价的意愿逐渐表现出来。未来市场上的供应将会逐渐增加，成交量将随之增加。

　　此外，记者还了解到，在临近政策实施前，有部分卖房者为避税宁愿降价抛售，原价２．４万～２．５万元／平方米的房子，跌到了２．２万～２．３万元／平方米；原价２．２万～２．３万元／平方米的房子，跌到了２万～２．１万元／平方米，降幅达一成多。不过，要买这些房子并不容易，卖房者均要求，购房者必须一次付清所有款项，以避免办理交易手续过久而交个税。这也造成了近期一次性付款的客户明显增加。

　　楼市周报

　　二手房周成交量创５个月最高

　　深圳新闻网讯 （记者 董超文）上周一手房成交大幅上涨，而受“二手房交易按评估价征税”政策的影响，业主加紧放盘，部分业主主动降价的意愿逐渐表现出来，上周二手房成交量达到２月份以来周成交量最高水平。

　　根据市规划国土委网站每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅１０４８套，环比大幅上涨２９．５４％。具体到各行政区域，宝安区成交７２１套，环比大幅上涨５１．７９％；龙岗区成交２６５套，环比小幅下降３．２８％；南山区成交３２套，环比大幅上涨５２．３８％；福田区、罗湖区分别成交５套，环比减少了７套；盐田区成交２０套，环比增加了５套。

　　成交价格方面，上周的成交均价为１８３０４．０５元／平方米，环比上涨了５．５５％。罗湖、龙岗、宝安、盐田的成交均价上涨：罗湖上涨了２１．３８％；龙岗上涨了０．６１％；宝安上涨了５．５５％；盐田上涨了２．４８％。福田、南山的成交均价则出现下跌：福田下跌了１０．４５％；南山下跌了７．２１％。

　　二手房方面，全市共成交２８５４套，环比明显上涨１３．８４％。具体到各行政区域，除罗湖区环比小幅下降外，其余五区均环比明显上涨。罗湖区成交５１３套，小幅下降０．３９％；福田区成交６７１套，上涨１４．５１％；南山区成交４９０套，上涨１８．６４％；宝安区成交５４７套，上涨１９．１７％；龙岗区成交５６４套，上涨１７．９９％；盐田区成交６９套，上涨２３．２１％。

　　上周二手房成交量达到２月份以来周成交量最高水平，一些地铺经理表示，现在下订买房按照二手房交易流程，在７月１１日前已无法完成过户，因此许多潜在置业者暂时搁置了购房计划，他们打算等到７月１１日后再做决定。

　　世华地产成交系统数据显示，上周全市商铺买卖成交均价为３１７７１元／平方米，环比明显上涨１１．９９％，主要是因为前一周基数过低，而上周华强北、南山商业文化中心的高档商铺的成交拉高成交均价。

　　写字楼市场方面，上周买卖成交均价为４４０５１元／平方米；租赁成交均价为１４９元／平方米／月，环比下降１２．８９％，车公庙片区低档写字楼的成交拉低成交均价。车公庙片区写字楼租赁价格上涨明显，目前成交均价约为１３０～１４０元／平方米／月，而去年年底的价格只在９０元／平方米／月左右。

　　商住市场方面，上周商住租赁均价为５６元／平方米／月，环比下降１０．６８％。

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