南京近9%购房者消失 超六成认为拐点一年内出现
中国的房地产开发商到了最危险的时刻，每家企业都发出了最后的怒吼。”在7月13日的微博中，中国最知名开发商之一的潘石屹这样说。而回顾7月以来的南京楼市，降价盘终于浮出水面的同时也在呈现出增多的势头，7月最后一周万科、保利、金地等龙头房企不约而同以价换量的行为更是成为各方关注的焦点。
面对开发商愈演愈烈的促销大战，面对一轮又一轮的楼市调控，买房人的购房心态是否被催生出了某种化学变化？上周南京品牌房企集体议价换量，会否触动他们出手买房？对于备受关注的房价，购房者希望降多少？他们眼中的拐点将会出现在何时？
-本报地产评论员 刘莉
近日，《扬子楼市》联合365地产家居网进行了一次大型购房心态调查。结果显示，与今年4月下旬春交会期间进行的一次调查相比，计划在下半年购房的市民已经减少了近九个百分点。
与春交会期间相比
近9%的购房者“消失”了
截至8月4日8：00，已经有3966位网友积极参与了《扬子楼市》与365地产家居网联合进行的这项大型调查。在他们眼中，品牌房企以价换量意味着什么？
根据调查，“调控显效，这只是降价潮的开始”成为占主导地位的心态，有56.86%的购房者都持这种观点，说明在近期加息、限购范围扩大以及楼市促销不断升级的背景下，购房者过去认为“调控不可能长久，越调越涨”的习惯性想法已经发生了改变，多数买房人都已经看到了政府调控的决心和调控的效果，从而改变了他们对未来房价走势的预期。
与看跌房价的心态占最大比重相对应，在“下半年您是否有购房打算”这个问题上，46.08%的网友答案是“在观望中”，19.60%的购房者表明“暂时不想买房”，这两种心态占比超过了65%，而选择“有，正在看房，有满意的就下手”的仅占15.69%。
值得一提的是，今年4月下旬南京春交会期间，365地产家居网也曾针对限购和限贷时代的购房需求进行过调查，当时24.3%的购房者计划在今年下半年买房。仅仅时隔差不多100天之后，有意向买房的购房者已经减少了8.61%。
“消失”是因为限购、
限贷及等待大幅降价
一位业内人士指出，现在的市场是“卖的急，买的不急”，不过想要买房的购房人减少的原因则各有不同，有的是因为属于被限一族，有钱也买不了，有的则是因为贷款门槛提高而心有余力不足，更多的则是在期待房价拐点的到来。
南京新景祥副总经理何晔也表示，进入下半年后，政策环境和市场走势都逐渐变得清晰了，开发贷收紧，二三线城市的限购范围将继续扩大等消息说明，未来调控仍然不会放松，与此同时，七月以来不但江宁、江北出现降价盘，连一线品牌也行动了，价格下行已经是大势所趋，购房者看中的楼盘如果没有出现足够有诱惑力的价格优势，那么他们肯定不会轻易出手。
超六成投票者
认为拐点一年内出现
买房人眼中的拐点何时会出现呢？对此，认为在“3个月之内”、“半年内”、“一年内”的比例分别占到了4.90%、29.41%、28.43%，合计达到了62.74%，说明超过六成的买房人认为一年之内南京的房价就会触底。
那么，房价降幅将会达到多少呢？有43.14%的网友都相信会“大幅下挫，全面打折，总体降幅可能达到15%—20%”，另外有40.2%的买房人表示房价将“小幅回落，整体降幅不会超过10%，个别楼盘可能降幅较大”。
在河西某楼盘看房的韦女士就说，她现在每天都关注报纸上的楼盘新闻，跑售楼处也比以前勤快了，但是如果房价没有跌到自己的心理价位，还是不会出手买房。“我属于想改善住房的购房者，既然换房自然要选品牌和品质好的，过去这样的楼盘姿态高、叫价也高，现在它们也开始打折了，我想等一等优惠肯定会更多，至少要降10%。”
逾七成投票者
希望房价在万元以下
调查中，16.19%的购房者表示可以接受10000—15000元/平方米的房价，40%的购房者能接受7000-10000元/平方米的房价，33.33%的购房者希望房价在7000元/平方米以下。
在南京一所高校工作的小廖告诉笔者，他去年在江宁看中一套90平方米的房源，想买了以后结婚用，但当时其价格高达16000元/平方米，让他只能望房兴叹。过了一年多，最近听说该楼盘降价了，同样的户型优惠后14000元/平方米就能拿下。小廖以为房价降了终于能买房了，结果仔细一算，因为去年以来央行连续加息，加上银行也对房贷不断收紧，首套房贷利率7折优惠早已绝迹江湖，而且还要上浮，月供和总利息额都猛增，“降价跑不过加息，现在买房要花的钱比原来还多，这不是坑爹嘛。”
值得关注的是，与6月下旬《扬子楼市》联合365地产家居网进行过的调查相比，当时投资仅有2.02%，而现在却攀升到了16.83%。颇有投资经验的南京市民朱先生表示，通胀压力越来越大，投资好品质的住宅未来收益会胜过炒股，“我正在等待底部的到来，看到好的就出手。”
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