2010年初，在通州新城利好消息的带动下，房价一路猛涨，到了2010年3、4月份，九棵树周围的房价涨到了2万元/平方米，一些项目甚至喊出了向3万元/平方米迈进的口号。K2清水湾[最新消息价格户型点评]、北京ONE、月亮河公园[最新消息价格户型点评]、珠江拉维小镇[最新消息价格户型点评]、经贸国际城等成为了当时房价领涨的代表。
在不到两年的时间内，通州的房价经历了暴涨与暴跌，时下在经过了暴躁后的通州楼市，又恢复到了两年前的价格水平，1.4万-1.5万元/平方米成为了主流，这与2009年底时的价格不相上下。
通州楼市前景不明 通州楼市是北京市场的晴雨表，它的涨与跌对整个市场有着风向标的作用。
“现在通州的整个楼市弥散着一种"恐慌"的气氛，随着项目不断地加入降价大军，在开发商的圈子里大家恐慌价格战将导致楼市的彻底崩盘，业主则担心自己刚买的房子价值就缩水，投资者苦盼房价的峰回路转。”一位开发商向记者表示。
其实，对于通州楼市的未来，开发商更恐慌的是其他新城的崛起。
“现在通州和大兴、房山、昌平等新城市的差距正在缩小，我以前就住在通州，现在交通的压力让我不得不搬出来。”春光地产营销总监刘梁向记者表示。
早在2003年，地铁八通线作为最早开通的郊区轨道交通线路，让通州的楼市和交通水平走在了其他新城的前面。一条高速一条地铁线的完美组合，在过去几年中确立了通州CBD后花园的地位。
然而时至今日，当初的交通优势已荡然无存。作为最早开通的八通线，需要1号线的复杂换乘，而且当初的轨道和车辆设计并没有追赶上暴涨式增长的人流量，八通线已经成为了北京最拥堵的一条地铁线之一，而现在开通的4号线、5号线等优势明显，不仅容量加大而且无需换乘。
在不久前北京市进行的一场土地拍卖会上，企业对于通州地块的降温也恰恰证实了这一点。
今年8月31日成交的通州区永顺镇地块，起始价为4亿元，最终由珠江投资以4.06亿元成交，折合楼面价3987元/平方米，溢价率仅为1.5%。但同为一天成交的密云地块竞争则十分激烈，最终以1.84亿元成交，折合楼面价3681.47元/平方米，溢价率约为46%。
溢价率的高低反映了企业对于地块的热衷程度。今年通州地块的一路走低，说明了市场对于目前通州楼市虚高的不认可。
根据北京市土地整理储备中心的数据显示，截至9月份，今年通州区住宅土地成交仅6宗，整体楼面均价在5000元/平方米左右，此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。
“其实"限购"只是偶然，通州房价下跌是个必然。”一位不愿透露姓名的开发商向记者表示。
“没有哪个地方的房价会像两年前的通州那样疯狂，项目基本上是一个星期一涨价，像珠江拉维小镇一下从9500元/平方米涨到了2.5万元/平方米，这样的行情不知道葬送了多少投机者，据说当年来通州购房的80%是投机者。”投资客王伟向记者表示。
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