深圳二手房成交环比再降一成多置业者持续观望

2011-12-01 来源：《深圳商报》

　　(记者董超文实习生尹璐)上周（１１月２１日～１１月２７日)，虽然一手房不断降价促销，但深圳楼市成交仍然十分低迷，购房者陷入深度观望之中。

　　楼价跌幅逾一成

　　根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交一手住宅２９４套，比前一周明显下降１６．４８％。具体到各行政区域，宝安区成交１５７套，居全市之首，环比上涨８．２８％；龙岗区位居第二位，成交了８３套，环比明显下降１２．６３％；南山区成交了２６套，环比大幅下降７１．４３％；福田区、罗湖区和盐田区分别成交了１４套、１套和１３套。

　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价为１７６８０．８８元／平方米，环比前一周下跌了１０．７１％。南山的均价与前一周基本持平；福田、宝安、盐田的成交均价上涨：福田上涨了１５．５０％，宝安上涨了６．２８％，盐田上涨了１３．６９％；罗湖、龙岗的成交均价则下跌：罗湖下跌了１５．９５％，龙岗下跌了１３．５５％。

　　二手房方面，全市共成交６１２套，环比明显下降１２．９４％。具体到各行政区域，罗湖区成交了１１６套，环比大幅下降１８．８８％；福田区成交了１１３套，环比大幅上涨２５．５６％；南山区成交了７５套，环比大幅下降２９．９１％；龙岗区成交了１８１套，环比下降７．１８％；宝安区成交１１７套，环比大幅下降１７．６１％；盐田区成交了１０套。

　　实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，受市场成交低迷和一手房降价促销的影响，置业者观望情绪愈加浓厚，截至２７日，１１月份成交量相比１０月份同期下降了约１０％左右。

　　记者昨日在采访中发现，近期市场上看房量与１０月份基本相当，但置业者观望情绪更加浓厚。据一位地产中介地铺经理介绍，９、１０月份时，前来地铺看房的置业者，诚心实意买房的客户还是占了很大一部分比例，但进入１１月份，客户品质明显下降。而目前，他们前来地铺看房，大多是为了打探市场行情，期望业主更大幅度的降价。

　　高档商业

　　拉高成交均价

　　根据世华地产成交系统数据显示，近期商业地产买卖成交低迷，租赁成交相对活跃。上周商铺买卖成交均价为４３７８２元／平方米，华强北片区高档物业的成交推高成交均价；商铺租赁成交均价为２５４元／平方米／月，福田车公庙片区和南山前海片区成交活跃。

　　写字楼市场方面，上周租赁成交均价为１６１元／平方米／月，环比下降１１．３８％。福田车公庙片区中低档物业的成交拉低成交均价。

　　商住市场方面，上周租赁成交均价为５０元／平方米／月，环比大幅下降２３．６７％，主要是因为，上周高档物业的成交拉高成交均价，致使成交均价基数过高。

　　业内人士表示，上周新房、二手房成交总套数不及千套，成交进一步萎缩，新房价格再降一成，二手房价格仍呈现结构性调整。根据深圳中原市场研究部的观点，在降价潮的大背景下，开发商纷纷加强营销力度，力图在年关冲刺销售目标，但楼市僵局依旧难除，更多的购房者在房价下跌的心理预期下，选择长期观望。另外，房贷利率、购房成本等上升又在另一方面压制了部分购房需求，后市将持续目前的僵局状态，成交将持续低迷，价格将全面下调。

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