刚性需求回归 二手房成交呈持续上涨态势
数据支持/杭州我爱我家市场研究中心 宋文杰
上周（2.27-3.4）杭州主城区二手房共成交460套，较前一周的411套相比，增加49套，环比上升11.92%。最近几周的二手房成交量，呈现出持续上涨的态势，虽然“限购”“限贷”的调控基调没有发生变化，但是随着各家银行恢复首套基准利率，给市场带来一定的积极信号。
我爱我家成交数据显示，贷款置业的客户占比多达7成，多数客户能够享受到信贷政策松动带来的实惠。从需求角度来看，近期杭州新增需求量和房源量都有所上涨，市场已走出春节假期的影响，开始复苏。近两周来，婚房、学区房等刚性需求不再观望，逐步入市，尤其是购房时考虑学区的因素开始增加。另外从统计角度来看，近期成交量回涨是由于1、2月份受春节假期影响成交量陷入谷底造成的上涨趋势。
新增需求和房源量都有所上涨
从2月份开始，客户的需求量开始表现出上升的态势，特别是房源的新增量不及客户新增量，造成供需比呈现出较大幅度的跃升。我们认为，由于受到此前楼市遇冷的影响，成交量大幅下降，二手房源的消耗量大大降低，使得目前新增房源量不足。从去年下半年开始，受到新建商品房大幅降价影响，二手房市场也开始回归理性，特别是年后，新建商品房的打折力度开始增强，同时依照惯例，由于春节假期影响需求供应均陷入谷底，造成年后二手房也容易形成较大的需求反弹。
拥有较多学区房的西湖区成交最多
从各城区成交情况来看，江干区、下城区都有较大幅度的上涨，其中江干区上升幅度最大，较上周环比上升75%。另外，市场占比最高的西湖区，仍有10.59%的升幅。据我爱我家市场研究中心统计，由于近期出台的中小区择校制度，因此不少拥有较好学区的二手房开始受到青睐，特别是部分刚性需求客户，在首次购房时就将学区因素一并考察。因此，类似西湖区拥有较多学区的二手房成交出现上涨。
“一步到位”的购房观促使小三房成交增多
从成交的二手房面积区间来看，小户型依然占据较大的优势，并扩大至8成以上。可以看到，刚性需求用户的购买意愿大大增加，特别是60-90方的区间小幅增长。由于目前购房政策更向首次购房倾斜，因此，首次购房即选择一步到位，拥有三房是购房者更为希望的户型，并且一部分新建小区内，90方以内拥有三房的户型较多，也给购房者增加居住的实用性。
首次置业者开始择机出手
房价的合理回归，政府给购房者吃了一颗定心丸，购房者“该出手时就出手”。在政府一轮轮调控政策的打压下，房地产市场正处于平稳的过渡期，房价不再突降突升，所以对于刚需购房者来说，政府的调控政策为购房者吃了一颗定心丸。加上近期召开的2012年金融市场工作座谈会上提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，以及两会的政府工作报告中，温总理肯定了此前楼市调控的作用。他表示，一年来，中国政府坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。这都是对购房者释放利好信息，首次购房者有了信贷的支持，也会在此时择机出手。每日商报
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