2月二手楼成交现小高潮 在经历了低迷的1月份之后，2月份以来，二手楼市终于有点起色。据了解，北京、上海、深圳、广州等一线城市，二手楼成交量均有所回升。不过，有业内人士认为，看楼的多数是老客户，并没有看到很多新增需求入市，因此无法判定这是楼市回暖前奏，还是仅仅是阶段性的成交小高潮。
据满堂红提供的数据显示，2月1日~2月20日，广州二手房买卖市场的放盘量环比上月同期增长160%，收客量增84%，买卖成交宗数增49%；租赁市场的放盘量环比上月同期增长145%，收客量增长135%，租赁成交宗数增加了177%。
据业内人士分析，2月份，二手楼市的成交量有所回升的主要原因是，上月，受到两个假期的影响，房地产中介处于半休眠状态，该段时期积压的需求在2月份得到释放。另外，近期，存款准备金率下调，购房者的贷款难度和按揭压力有所下降，也在一定程度上刺激了市场。
自限购、限贷政策实施以来，不少购房者进入观望状态。但是，经过了一段时间的观望等待之后，部分刚需购房者已经按捺不住率先入市。据中介透露，春节后入市的买家，有七八成是首次置业者，刚性需求是绝对的主力。陈先生在2010年初就打算购房，受到政策的影响，他的购房计划一直延后。经过一年多的观望，近日，他终于出手了，购买了清河东路某楼盘的二手房。“到底几时才跌到底，这个谁都说不准，我是没时间耗下去了，刚好看到适合的房子，价格也还勉强可以接受就买了，免得越等越涨，到时又后悔了”。对于刚需购房者来说，等待抄底确实不是理性的选择。房价松动了、首套房贷利率下调了，找到合适的房源，就不妨出手。
在房源方面，由于看房客多数是刚需买家，因此中小户型最热门，100平方米以下的面积依然是市场关注的热点。据满堂红的成交数据显示，40~60平方米的单位占21.1%；60~80平方米的单位占27.1%；80~100平方米的单位占20.8%；100平方米以上的单位仅占15.9%。从总价来看，以总价81~100万元的房源需求最多，占18.4%；总价60~80万元的房源次之，占17.9%。
从区域来看，番禺的二手房仍然受到较高的关注。据了解，2月份，祈福新邨、丽江花园、广州雅居乐花园等小区都成为热门的搜索楼盘。华南板块聚集的几个大型楼盘，房源较为充足，选择空间大，配套也相对完善，因此受到广州白领的青睐。而在市桥工作的白领，更关注市桥板块以及亚运板块的二手房，比如东华花园、金海岸花园等。中介透露，房产证满5年的房源更为受关注。由于房产证未满5年的房源，要交一大笔的税费，如果喜欢房龄新的客人，宁愿选择购买一手房。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，刚性需求的入市仅仅意味着楼市的成交量有望站稳脚跟，真正意义的回暖还有待被压抑的改善型需求能否被“解放”出来。“归根结底，成交量的走向还是要看今年的楼市调控政策是坚持到底还是会有所放宽。”
（王俏瑜文/图）
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