二手房“限购”满周岁，成交显“苏醒”
截至2012年2月27日，杭州市二手房共签约成交897套，成交量较上月的315套上涨582套，环比上升184.7%，同比2011年2月962套减少65套，同比下降6.76%。2月份二手房成交量是在经历上月历史最低值后，较快回升至去年平均水平。
杭州我爱我家市场研究中心认为：至2月底，杭州的限购政策已经执行了1年。其间“限购”、“限贷”等政策严重限制各类购房需求释放，杭州二手房成交量出现明显下降；此外，新建商品住宅存量也不断刷新历史纪录，市场逐步呈现“买方市场”特征，成交价格也在出现下调。
在经历漫长的等待之后，随着新建商品住宅价格出现较大松动，二手房价格也逐步合理回落，部分首次购房需求开始平稳释放。随着春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，加之房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿也有所回暖，因此，二手房的交易量也出现较为明显的回升。
之江区成交量上升幅度最大
杭州各城区二手房成交量均出现较大幅度的上升，但各区回升程度略有不同，与上月相比，之江、西湖、上城的环比上升幅度最大，分别为250%、228%和203%。其上升幅度最小的为滨江区、下沙，分别为117%、64%。分析认为：由于滨江、下沙等区域内新建商品住宅项目较多，且在价格上也有较强的竞争能力，因而，成交量回升相对较少。与去年同期水平相比，上城、下城区仍有较大的差距，其他各区的成交量或超过去年同期，或与去年接近。分析认为，由于市中心二手房区域优势较强，相对保值，价格变化较周边区域变动小，因此成交量较去年同期相比，仍有差距。
8成客户为首次置业的新杭州人
从上周二手成交面积看，77%的成交户型在90平方米以下。60平方米以下的小户型上升明显，占总成交量的38.63%。根据门店信息反馈，首套的刚需客户成为市场成交的主体，节后成交客户中，八成左右为首次置业的新杭州人，客户跟访时间多在3-6个月，或者更长。经过长时间的观望等待，在部分房东降价售房面前，部分刚性需求开始释放，逐步入市。目前，二手房成交量上涨，市场活跃度小幅增加。随着看房量的增多，部分业主的议价空间有所减少，但这些房东的涨价行为，仅是一种小范围的试探，二手房市场整体平稳。面积大或总价偏高的房源依是滞销，议价空间仍较大。
二手房成交量将逐步回暖
在调控满一年之际，人民银行的工作会议再次提出继续执行差别化的信贷政策，预示着过去一年的调控下，为完成调控目标而执行的“一刀切”严格信贷政策将会有所变化。虽然经过去年调控后，房价实现下降，但是对于消费者来说，信贷紧缩下，累次加息、银行首套房利率政策调整等多个因素的影响之下，购房成本仍然处于高位。随着目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策开始向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，或将有望迎来楼市小阳春。
杭州我爱我家市场研究中心认为：一方面，接下来杭州的房价还将继续回落，尤其在新建商品住宅低价入市的带动下，二手房价还有较大的下跌空间；另一方面，信贷方面，随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实，存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽。
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