深圳二手房均价上涨10% 周成交过千创新高

2012-04-08 来源：《深圳商报》

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　　[提要] 上周新房成交套数为684套，环比下降了6.04%，成交面积为5.94万平方米。从各区看，上周罗湖和盐田都仅成交1套；南山由于雍景湾部分新品成交，成交量大幅上升了129.27%；福田、龙岗、宝安的成交量则都有2～3成的下滑。
　　深圳二手住宅成交量连续上涨。图为记者日前拍摄的南山一二手楼。

　　上周二手房成交再次上升，自去年“7·11”按评估价征税之后连续36周来首次突破千套，价格也上涨一成。

　　根据市规划国土委每日成交统计，上周新房成交套数为684套，环比下降了6.04%，成交面积为5.94万平方米。从各区看，上周罗湖和盐田都仅成交1套；南山由于雍景湾部分新品成交，成交量大幅上升了129.27%；福田、龙岗、宝安的成交量则都有2～3成的下滑。

　　成交价格方面，上周新房成交均价为18548.2元/平方米，环比上涨了9.75%。从各区看，罗湖、福田、宝安的价格基本上维稳；南山的价格下跌了7.63%，成交量最大的雍景湾，其成交均价都在3万以内，相比前期有比较大的降幅。

　　根据深圳中原地产的监测，上周（3月19日～3月23日）二手房成交1069套，环比上升了15.94%，成交面积为10.39万平方米。从各区看，各区的成交都上升，福田、南山的上升幅度较小，其它各区成交量上升的幅度都超过两成。

　　二手房成交价格方面，上周的成交均价为20391.97元/平方米，环比上涨了11.88%。从各区看，宝安的价格有微幅下调；南山的价格变化也不大；盐田的价格下跌了14.02%；罗湖、福田、龙岗的价格都上涨了1～2成。

　　综上所述，上周新房成交略有下降，价格上涨；二手房成交再上升，自“7·11”之后连续36周首次突破千套，价格上涨超一成。根据深圳中原市场研究部的观点，由于开发商的谨慎，近期新品入市显少，一定程度上影响了成交量的上升。

　　业内人士预计，面对日渐紧张的资金面及庞大的库存量，未来楼市推盘量将大幅增加，成交量将随之有一定的上升，而价格将进一步下探；二手房方面，近期成交量不断上升，2～3房为成交主力，刚需为市场主体，后市随着放盘量的增加，成交也将继续上升，价格受结构性影响将逐步下行。
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