改善型需求初现回归迹象二手房回暖成色见高

2012-04-08 来源：中国新闻网

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　　4月4日

　　三月申城二手房市场似乎也追随着新房市场的步伐开始“回暖”。据汉宇地产介绍，该行上月各个分行成交的二手房套数环比大约上涨了10%－20%。

　　关键字：改善型需求沪二手房

　　沪二手房刚需成交率先启动

　　2月15日

　　经过一年多的调控，目前上海二手刚需房源的总体价格，已较一年前有20%的下降，已经处在客户的接受区段内了。不过，由于担心政策面还会继续调控，房价还会下跌，尤其是一手刚需房源的供应潮、降价潮可能在3月份出现，因此仍有不少买家选择观望。

　　关键字：二手房刚需二手房市场率刚需房源

　　12月沪二手房成交疲软价格僵持

　　1月16日

　　2011年12月，上海二手房总成交量268033平方米，环比增长13.62%，较上年同比下降78.05%；成交均价为16267元/平方米，环比略增0.80%，较上年同比增长1.33%。其中成交较为活跃的是浦东区，总成交面积为75837平方米，环比增长6.97%。

　　关键字：成交量成交均价成交面积

　　新房降价潮波及面广沪二手房现“破冰”迹象

　　10月29日

　　突袭沪上楼市的新盘降价潮，并没有把二手房拉下"水"，大部分房源照旧以"市场价"挂牌，鲜有"特价盘"。这不仅让购房者失望，也让中介着急。二手房买卖市场僵持的局面已持续了很久，最近周边新盘大幅降价的确给二手房业主带来心理负担，抛盘量小幅增加，但愿意"跟风"降价的并不多。

　　关键字：二手房中介挂牌价假摔降价幅度

　　新房降价迫使沪二手房量增价跌

　　10月27日

　　与新房率先降价、打破市场僵局不同，受限购限贷政策影响，今年下半年以来，二手房买卖市场一直处于僵持状态，不过，近期记者从上海中原多家门店了解到，10月以来，门店二手房挂牌量略增15%左右，而挂牌价有所下跌，幅度在5%—8%。

　　关键字：限购限贷降价量增价跌

　　8月沪二手房成交环比下滑近两成

　　9月6日

　　上海中原最新发布的统计数据称，今年8月，上海中原旗下门店二手房成交套数环比（较7月份）减少16.6%；成交均价22445元/平方米，环比下滑2.66%，较上月跌幅有所收窄。网上房地产显示，截至昨日发稿，上海市二手房挂牌房源为167727套。

　　关键字：二手房成交量二手房挂牌限购政策房价

　　7月沪二手房挂牌量缩减观望气氛浓厚

　　8月17日

　　7月上海二手房挂牌量环比下降64.81%；总成交面积环比增长0.61%；成交均价环比增长0.07%。浦东、闵行、松江二手房成交量居前三。

　　关键字：挂牌量成交面积成交均价.

　　沪二手房抛盘加大意在试水

　　4月23日

　　2月至4月，上海二手房挂牌量随着调控政策的深入而不断攀升。21世纪不动产上海区域市场中心统计，4月18日上海全市二手房挂牌套数从2月1日的14.7万余套激增至15.4万余套。

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