青岛二手房成交量惨淡 房主下调房价促签约
本报4月15日讯(记者 王爱科) 受调控政策影响，二手房市场签约量一直低迷，原本铁板一块的二手房价格也开始松动。记者15日采访获悉，部分有资金压力的房主开始下调二手房价格，以促成签约。
始自去年的房地产调控政策，正在加剧看跌预期。从青岛市房地产交易中心的统计数据来看，3月份市内四区二手房仅成交437套，环比下跌五成以上。如此低的成交量，意味着多数二手房中介门店正在遭受“零成交”的折磨。
同样是面临调控，新房市场在成交量上要乐观一些。以15日的成交量为例，全市新建商品住房共成交105套，而二手房仅成交10套。“从3月份开始，陆续有开发商迫于压力下调价格，相比之下，二手房的价格并没有太多的下调。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚说，二手房一直是追涨不追跌，过高的价格是阻碍二手房市场中刚需释放的主要障碍。
但在长期的萧条行情中，二手房的价格坚冰也开始融化。“最近刚签约了福林小区的一套66平方米的套二房，总价79万元，单价不到1.2万元。”科威国际不动产青岛分部总经理孙杰说，而在以前，这个区域出现1.2万元的单价是不可想象的。据介绍，这套房子从去年8月就已经登记，此前房主的挂牌价是86万元，但一直没有成交，直到经过几轮议价之后，最终以79万元的价格成交。孙杰粗略算了一下，较之此前86万元的挂牌价，下调了7万元，议价空间已经接近10%。
但记者调查多家中介门店发现，福林小区周边二手房源挂牌价多数依旧在1.4万元以上，降价只是个别行为。“房主的信息我们也不清楚，但在去房地产交易中心办理过户手续时，我注意到，这栋房子曾经做过两次抵押，房主是做进出口贸易的，至少从两家民间借贷机构借过钱。”孙杰说，偿还民间借贷的压力应该是促使房主降价的主要原因 。
“从店内房源情况来看，不少房主开始担忧政策可能会导致市场崩盘 ，多次打电话咨询市场情况。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚说，这部分房主一般有两套以上住房，多数刚换房一到两年，原来的小房一直出租或闲置。
青岛市房地产交易中心的数据显示，春节后二手房签约量一直低走，挂牌房源却越来越多，4月份挂牌量较上月增加了近两成。“如果新房市场进一步降价，二手房市场的价格肯定挺不住。”刘刚说，未来几个月，量增价跌会成为市场大势。
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