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上海二手房3月成交量上扬半年来价格首次同比下跌

2012-04-19 来源:
 
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  上海二手房指数办公室最新报告指出,3月份,上海二手房指数连续6个月环比下跌,这也是半年来首次出现同比下跌。而在价格指数继续下跌的同时,上海二手房成交量出现阶段性上扬,积压的刚需在3月份释放,成交量出现恢复性增长,逾一成物业逆市涨价。

  上海二手房指数办公室在报告中指出,3月份,上海二手房指数为2577点,较上月下降4点,环比下跌0.13%,跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点,这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌,跌幅为0.34%。

  对于二手房成交量的回升,上海二手房指数办公室认为,应当是在政策背景下,积压的刚需在3月的集中释放,成交量上扬属于恢复性增长,市场呈现短暂的小阳春,可理解为市场阶段性上扬。但刚需支撑起的市场活跃行情带有极大的不确定性,这类购房者受政策、舆论影响大,敏感度高,一旦政策导向有风吹草动,他们就会重拾观望。

  统计数据显示,3月份,上海全部8个区下跌0.13%,跌幅比上月扩大0.06个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴3月下跌0.09%,跌幅比上月扩大0.03个百分点。全市128个板块中,下跌75个,持平38个,上涨15个。

  其中,3月市中心区带看量和挂牌量均环比上涨20%左右,交易量上升。成交案例中,结婚购房和外地首次购房客户占60%左右,小部分置换型买家入市也较为积极,有的甚至不用贷款。(孙玉)

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