重要信号！两个月内南京已有10家银行下调房贷利率，最高降15%

2018-11-08 来源：

今日（11月5日），西祠房产摸底了南京14家银行，发现又有6家银行下调了贷款利率。而据西祠房产统计，两个月内南京已有10家银行下调房贷利率！

另一方面，年关将近，南京多家银行“弹药”变得充足，有5家银行表示，当月即可放款！

1、11月最新消息：6家银行下调房贷款利率有银行首套房利率下调15%

在今日（11月5日）的摸底中，南京本月有2家银行下调了首套房贷款利率，4家银行下调了二套房贷款利率。

首套房贷款利率：

广发银行、南京银行下调了贷款利率。南京银行新街口支行工作人员表示：“目前我们首套房贷款利率为基准上浮20%，但是暂时不做二手房的贷款业务。”而在10月8号，该行的贷款利率为基准上浮25%，意味着一个月内该行的首套房贷款利率下调了5%。

而广州银行则由上月的基准上浮30%-35%，调整至基准上浮20%。

银行利率

值得一提的是，此前坊间曾传言南京邮政储蓄银行首套房利率上浮下调至16%，农业银行首套房贷利率上浮最低18%。西祠房产对此致电了南京农业银行新街口支行工作人员，其表示，“目前尚未接到通知，首套贷款利率仍执行基准上浮20%”邮政储蓄银行南京分行营业部个贷工作人员则称：“首套房贷款利率基准上浮20％。首套房贷款还清的话，二套房贷款利率基准上浮20％，未还完则基准上浮30％。”

二套房贷款利率：

交通银行、邮政储蓄银行、紫金农商银行和兴业银行下调了贷款利率！

交通银行江苏省分行个贷工作人员称，“如果首套房贷款已结清，二套房贷款利率上浮20%。如果未结清，二套房贷款利率上浮25%。”

此外，兴业、紫金农商银行的二套房个贷利率也均由上月的上浮25%，调整至首套房贷款结清，基准上浮20%；未结清，基准上浮25%！

而紫金农商银行更是由此前的基准上浮30%，调整至基准上浮20%！

银行利率

据西祠房产统计数据来看，10月份南京1家银行下调了首套房贷利率，5家银行下调了二套房贷利率，至11月份又新增了5家下调利率。这也意味着两个月以来，有10家银行下调了利率。其中首套房方面，广发银行、南京银行、浦发银行均下调房贷利率，其中广发银行房贷利率由基准上浮35%调整至20%，下跌了15%；二套房方面，交通银行、邮储银行、兴业银行、紫金农商银行、华夏银行、农业银行、浦发银行、民生银行也下调房贷利率，其中邮储银行房贷利率由基准上浮30%调整至20%，利率下跌10%。

对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析：“近日南京贷款利率下调，首先是因为今年楼市整体的成交量下滑，今年贷款的人数相较于2016年、2017年较少，导致银行资金变得相对宽松。”他认为，虽然贷款利率出现下调，但关于开发贷和限购限贷等政策并未变化，这样的下调对于楼市影响有限！

2、南京多家银行贷款额度较充足 5家银行当月可放款

10月15日起，央行降准正式执行，共释放增量资金7500亿。此前曾有观点业内人士认为，房贷紧张局面或有所缓解。

此前10月8日的摸底中，南京多家银行曾对西祠房产表示四季度贷款额度紧张，部分银行延迟甚至停止贷款。但时隔一个月，情况却发生了转变。

据西祠房产统计，目前农业银行、建设银行一般放款周期在2个月左右。

农业银行新街口支行的工作人员透露：“放款时间要看具体的情况，不能有具体的时间保证，但目前2-3月便可以下款。”建设银行大行宫支行个贷经理则称：“一般放款时间需要2个月，目前已放到9月初审核过关的款项。”

而建设银行、民生银行、广发银行、华夏银行和紫金农商银行则称一个月内便可放款，放款速度堪称高效。

华夏银行河西支行个贷部工作人员表示，“目前余额还算充足，正常放款时间一个月左右。”紫金农商银行新街口支行工作人员则直接对西祠房产称：“目前额度不紧张，当月办当月批。”而一个月前，该行工作人员曾称12月份申请贷款，基本不会放款。

在央行放水半月后，南京各家银行的“钱包”似乎都鼓了起来，一缓此前贷款额度紧张的问题。相关业内人士分析称，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，最后获益的依然是楼市为主。

值得一提的是，不仅在南京，全国多个城市房贷利率在10月出现下调的转势，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已触顶，甚至将进入下行周期。

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