定向降准提振信心更多新增高端住宅即将入市

2020-03-19 来源：

上周末央行再度宣布定向降准，预计定向降准共释放长期资金5500亿元。尽管在住房不炒的调控基调下，定向降准流入楼市的资金相当有限，但在心理上仍有提振信心的作用，无论是线上还是线下，近期看房的需求都有明显增加。随之而来的是，上周上海楼市成交再度放大，据上海中原地产数据显示：上周（3.9－3.15）新建商品住宅成交面积6.8万平方米，环比增加26.1%。这一成交量也是正式复工以来的最高交易量。

沪上住宅成交稳步增加呈现回暖态势

随着成交稳步增加，各区交易在向好发展，尤其是刚需和刚改交易表现不错。例如上周青浦继续排名全市第一，成交量进一步攀升到8734平方米，环比增加25.9%；原南汇区继续排名全市第二，成交面积增加到8724平方米，环比增加42.2%；嘉定仍然排全市第三，成交面积上升到7623平方米，环比增加24.3%。

与此同时，在售的高端住宅也有不俗的表现。成交前十榜单来看，高端项目成交排名依然靠前，虹口区的瑞虹新城天悦郡庭录得17套成交，普陀区的锦绣里有18套成交，徐汇区的云锦东方锦园也有4套大户型成交，尽管这些都是处于项目续销期的成交，但说明产品的稳定性保持不错。

年后首个取得预售证项目或具风向标意义

在供应方面，上周继续保持挂0现象，这也是连续9周无新增供应。不过，位于黄浦区的绿地海珀外滩（预售许可证编号黄浦房管(2020)预字0000009号）3月12日启动认筹，项目将采用线上方式开盘，可采用现场预约登记、邮寄扫描、上门收取资料三种方式认筹，不收取认筹金仅需提供相关资产证明。

第一太平戴维斯住宅销售部相关人事表示，绿地海珀外滩即将入市所涵盖的信息量很大，几个信号释放对今后的入市项目有一定借鉴意义：一是采用线上开盘，线上选房，绿地对此有一定的操作心得，例如启东的绿地长岛项目，宁波的绿地海湾均采用了线上开盘的方式，因此绿地具备此相关经验及条件；二是不收取认筹金，只获取相关金额的支付能力即可，如果此举可以实施，对购房者无疑是一大利好。

上海中原地产市场分析师卢文曦则表示：事实上，上周末起沪上售楼处看房的人明显增加。预计随着第一批新增住宅项目入市交出认筹成绩单后，对后续项目入市起到强化信心的作用。随着入市项目增加，成交也会持续放大。

据悉，继绿地海珀外滩之后，静安府西区、滨江凯旋门二期、融创静安映等一批新增高端住宅也将在2020年入市试“探温”

表：上海商品住宅成交TOP10（2020.3.9-2020.3.15）

序号	名称	区域	成交面积（平方米）	套数	均价（元/平方米）
1	瑞虹新城天悦郡庭 ...	虹口	2511	17	107387
2	锦绣里 ...	普陀	2332	18	106609
3	云锦东方锦园 ...	徐汇	1794	4	93124
4	绿洲康城 ...	南汇	1665	12	32347
5	嘉悦澜庭 ...	嘉定	1428	19	34869
6	佳晟里 ...	南汇	1304	13	42093
7	万科紫虹新苑 ...	闵行	1294	14	46435
8	禧悦铭庭 ...	青浦	1199	13	40150
9	泊景雅园 ...	南汇	1150	12	39842
10	金地云筑 ...	南汇	977	10	45953