上坤地产递交赴港上市申请 “三五”开局年“敲门”资本市场

2020-04-02 来源：

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日前，上坤地产集团有限公司向港交所递交上市申请，农银国际为独家保荐人。招股书显示，上坤地产计划将约60%募集资金将用作开发现有物业方面，包括开发项目的物业成本；约30%募集资金将用作偿还项目开发的部分现有计息银行及其他借款；约10%将用作一般营运资金用途。

据悉，上坤地产于2010年成立上海，秉持“为宜居而来”的理念，致力成为中国领先的住宅及商业物业开发商及城市优质生活服务商。上坤地产在第一个五年（2010-2014年），以夯实基础为核心，深耕上海。五年间深入塑造上坤产品力，打造上坤红树湾等多个经典作品，同时积淀文化产业园区、长租公寓、社区商业等方面的资产管理与运营经验；上坤地产第二个五年（2015-2019年），上坤地产双轮驱动持续发力，于2016年首次进入江苏省，随后拓展至长三角经济区、珠三角经济区及中部核心经济区的其他一线、二线及强三线城市，打造上坤樾山及全国多个代表产品，同时获取七宝生态商务区优质地块，持续发力商用地产管理； 2020年是上坤地产第三个五年的开局年，此次向港交所提交上市申请，是其与资本市场对接的第一步，也是上坤地产未来战略的新起点。

融信•上坤中心效果图

据港交所披露的招股书内容显示，上坤地产在过去几年成功布局全国七大区域超过20座城市，完成销售规模井喷式发展，业绩收益获得稳步增长。2017-2019年，上坤取得业绩收入分别为12.01亿元、68.47亿元以及75.35亿元，年复合增长率达150%；毛利率分别为30.9%、51.5%和40.8%。

在土储方面，截至2020年2月29日，上坤地产总土储面积为265万平方米，重点布局二线、强三线城市，涉及长三角、珠三角及中原核心经济区。其中，长三角区域占比近九成。

在行业地位方面，根据中国房地产TOP10研究组的数据，上坤地产在中国房地产开发企业百强榜中的排名从2019年的第94位上升到2020年的第83位(按综合实力计)；根据中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心，上坤地产在中国房地产开发企业100强中的排名从2019年的第89位上升到2020年第79位(按综合实力计)；在2019年，公司荣膺中国房地产业协会、上海易居房地产研究院及中国房地产测评中心联合授予的“中国房地产开发企业上海市20强”。体现了上坤地产的管控水平和上行势头。

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