继大众网·海报新闻先后报道了《新城玺樾项目交房漏水，房屋质量遭业主质疑》《新城玺樾地下室配送惹争议 开发商方面回应：以合同为准》等齐河新城玺樾业主投诉事件之后，近日，记者再次接到该小区业主投诉，称购房时的别墅实体墙如今变成了绿植墙，此外，交房后存在的院子下沉、墙面渗水等问题也没有彻底解决。7月18日，业主无奈前往项目售楼处维权。
实体墙变成绿植墙，业主拒绝收房
“自交房以来，房子的问题太多了，我们有相当多的业主拒收新房，要求开发商把问题解决了再说。”7月21日，齐河新城玺樾的业主李先生对大众网·海报新闻记者说。“我们对开发商非常不满意，宣传中的联排实体墙变成了篱笆墙，档次下来了一大截，院子下沉、墙面渗水也没有解决，我们业主还被‘套路’收房，先交完物业费等款项签完协议才能验房。”
在记者收到的多位业主投诉中，“实体墙如今变成绿植墙”成为业主集中反映的问题焦点，也成为7月18日业主维权的主要原因之一。
那么，在销售之初，齐河新城玺樾的置业顾问在销售过程中又是如何说辞的？
业主韩先生告诉记者，“看房时，样板间都是独门独院实体墙，采用干挂石材、抱鼓石等材料，有大门，看着气派我们才决定买这里的房子，谁知道后来实体墙被拆了，开发商涉嫌虚假宣传。”
齐河新城玺樾前期实体样板房现场图
齐河新城玺樾交房时的绿植墙实景图
规划审批没有实体墙，新城在打擦边球？
有业主透露，拨打12345市民热线投诉之后，新城方面的工作人员对业主方面进行了整改反馈。工作人员称，负一层、负二层的渗水问题正在维修。对于院墙实体墙变绿植墙问题，工作人员则“支支吾吾”，业主并没有得到正面回复。
另有业主透露，自己曾针对实体墙变绿植墙的问题拨打12345市民热线投诉，回访的相关部门工作人员回复称，“图纸中没有院子”。
对于实体墙变绿植墙的问题，业内人士认为，这其实是国家针对别墅用地的严控政策而衍生的变相政策应对。早在2003年，有关部门就发布了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，要求优化土地供应布局和结构，停止别墅类用地的土地供应。2019年4月份，住建部发布史上最严“禁墅令”，全国暂停别墅审批。从政策上看，目前是不允许别墅产品审批的，但也有部分开发商在打“擦边球”，通过产品高低搭配的方式建设了部分别墅产品。规划部门审批通过之后，建设部门会正常下发预售证。从新城玺樾的目前情况来看，其实采取的也是通过产品的高低搭配来打政策擦边球的一种方式。
7月22日，记者就齐河新城玺樾“实体墙”问题致电齐河县自然资源局。工作人员回复表示，“当初规划审批时，对新城玺樾的住宅审批就是没有实体墙的。自从2019年4月份的限墅令通知发布以后，对于别墅审批查的就非常严格，符合容积率，没有实体墙，可以认定为多层普通住宅。从政策上来讲，交房之后，也是不允许业主加盖实体墙的。”
早在2019年10月份，记者曾以购房者的身份前往齐河新城玺樾项目，置业顾问在介绍项目时曾明确提到，当时在售的是合院与联排产品。两者的区别只是在于合院的面积大小不一，而联排产品的面积、房型都一样，都有墙，入住使用时没有什么区别。由于2019年4月份以后国家对别墅管控严格，之前已经审批通过的联排别墅卖完后，预计后期拿到的预售就只能建设叠拼产品了。
针对业主反映的“实体墙”问题，记者于7月22日致电齐河新城玺樾项目售楼处采访，置业顾问告知不方便回答，会有专门的媒体发言人回复，截至记者发稿时，尚未得到新城方面工作人员回复。
更多事态进展，大众网·海报新闻记者将持续跟进关注。
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