央行转换期限将至，房贷转LPR（贷款市场报价利率）已进入倒计时。8月12日，中农工建四大行及邮储银行均发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。经济导报记者了解到，在此之前交通银行、北京银行等部分银行也发布了相关公告，而山东省内齐鲁银行、青岛银行等则行动更快，在6月底已将符合条件的个人按揭贷款进行了批量转换。
简单来说，LPR和固定利率对于房贷一族来说是一道二选一的必选题。而什么时间作出选择，其实央行对LPR的转换早已给出了一个明确的期限，原则上应于2020年8月31日前完成。
目前，距离央行给出的转换期限仅有不足20天，这也是近期银行密集发文默认转换LPR的原因之一。据悉，四大行的批量转换将从本月25日起，北京银行通知显示不转换申请截止日为8月23日，湖北银行在8月10日开始启动批量转换。
“也就是说，如果用户不在批量转换期限前主动联系放贷银行申请保留原基准利率(即选择固定利率)，银行方面将直接‘帮’客户转换成LPR浮动利率。”一家大型国有银行济南网点客户经理张颖告诉经济导报记者，临近利率转换的截止日期，咨询这一业务的客户尤其多。
经济导报记者采访山东本土城商行发现，青岛银行、齐鲁银行已经在6月底对符合条件的个人商用房贷用户进行了批量转换，选择固定利率的用户可在8月底前申请调整。
齐鲁银行客服人员表示，“我行6月28日和29日将符合条件的个人商用房贷统一转换为LPR浮动利率。”青岛银行工作人员表示，“用户可登录手机银行查看，如存在LPR转换按钮，即可自主选择；如不存在，就是已转换。选择固定利率的用户可提出调整申请。”
“转换后的每月按揭贷款变化还需要一定周期。一般来说，从转换日到第一个重订价日(默认贷款发放日)期间，仍执行原利率水平。”据银行工作人员介绍，关于调整日期选择的问题，如果放款日在5月之前的建议选择每年1月1日，可以尽快享受LPR下调的优惠；放款日在5月之后的，建议选择对应放款日。
对于LPR大规模转换对房地产的影响，在业内人士看来，贷款规模影响增量、贷款利率影响存量。转换重选后的分布比例预计将对后续政策的调整带来影响。
“尽管市场通常会认为利率下行会对楼市有促进作用，但从实际情况看，对增量市场基本没有任何影响。”国泰君安地产行业分析师谢皓宇分析，连续的贷款利率下行将减少房贷一族未来的潜在支出。由于影响是按月，因此LPR的变动对消费的影响更大、而非一次性的投资。
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