上半年龙头房企增速普降地产大佬寻求跨界发展

2020-09-08 来源：大众报业·大众网

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　　近日，房地产企业2020年上半年业绩陆续发布。大众网·海报新闻记者梳理发现，上半年，大多龙头房地产企业营收、净利润增速普降，地产+也成为越来越多房地产企业的发展方向，而优化资本结构、降低负债则是不少房地产企业今后工作的关键词。

　　龙头房企增速普降

　　受疫情影响，上半年，多数龙头房地产企业营收、净利润同比增速普降。上半年碧桂园实现营业收入1849.57亿元，毛利为448.87亿元，净利润为219.26亿元，同比增速均下降。上半年绿地控股实现营业收入2098亿元，同比增长4.2%，实现营业净利润108亿元，同比下降4.7%。上半年保利实现营业收入737.06亿元，同比增长3.6%，毛利率为35.69%，同比下降4.06个百分点。上半年华润置地实现营业收入448.7亿元，同比下降2.14%，实现净利润132.3亿元，同比下降9.5%。

　　但也有不少房企通过调整销售策略来促进销售，逆势上扬，增速明显。得益于聚焦自身，深入挖掘运营和产品红利，上半年新城控股实现营业收入377.4亿元，同比增长121.2%，实现净利润32.04亿元，同比增长23.59%。

　　通过交房规模的大幅增长，上半年中骏集团营业收入达到了151.35亿元，同比增长45%，净利润同比上升15%，达到至25.17亿元。

　　商业、农业、餐饮、物流仓储多元推进

　　地产大佬在推进传统房地产项目开发发展的同时，也在商业、农业、餐饮、物流仓储等领域拓展多元发展。

　　在房地产企业中，发展商业、酒店、物业管理已是较为成熟，并且也有不错的表现。龙湖上半年投资性物业收入34亿元，物业管理及其他收入25亿元，分别同比增长30.8%和38.9%。龙湖上半年在进行租户租金补贴的前提下，商场租金收入26.7亿元，同比增长21.9%，龙湖租赁住房累计在30余座城市开业约7.9万间房间，规模稳居达到行业前三。

　　上半年，万科物业实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%；住宅租赁新增开业1.89万间，成熟期项目出租率93.7%；万科商业营业收入30.5 亿元，整体出租率90.6%；物流仓储服务累计开业建筑面积616万平方米，稳定期出租率89.1%。

　　同时在与房地产发展差异性较大的农业、医疗、文旅、仓储等领域，各房企也有所建树。上半年，碧桂园形成房地产产业链、生态产业链、社区产业链全覆盖，同时在机器人建房、机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展。

　　融创在融创服务、融创文旅及融创文化三大“地产+”业务板块的竞争能力持续提升。其中，融创服务加速建立头部企业竞争优势，推进独立上市进程；融创文旅持续升级优化经营策略，不断扩大品牌影响力；融创文化持续把握机遇完善战略布局，运营整合成绩初显。

　　优化债务结构、降负债将是未来重点

　　进入8月，多个部委释放房地产市场调控和收紧房地产企业融资阀门的政策信号。根据各房地产企业中报，优化债务结构、降负债已是不少房企未来工作的重点之一，恒大、绿地、富力、融创中国等房企已提出要降负债。富力近来以降杠杆为抓手，有意控制其负债水平，土地投资持谨慎态度。上半年富力地产净负债率为176.7%，较去年同期下降了42个百分点。富力也在积极做出调整，进一步降低其负债水平。

　　而“降负债”、“去杠杆”则主要通过加强销售回款，还要控制拿地规模等来实现。

　　融创中国指出，下半年将继续保持审慎拿地，重点关注一二线核心城市优质土地，严格控制拿地节奏，继续聚焦综合竞争力提升。上半年融创拿地相对审慎，新增土地建筑面积1730万平方米，对应货值2330亿元，同比下降约64%。

　　上半年中海地产（含联营合营公司）销售回款为1445.3亿元，销售回款率达到84%。截至2020上半年，中海地产（不含中海宏洋）拥有土地储备、净负债率都有所下降。

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