济南中新锦绣天地：销售时承诺商住隔离，建成后“商住不分”

2021-11-19 来源：

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　　位于济南世纪大道以北，沿韩仓河而建的中新锦绣天地小区，定位刚需盘，小区业主多为90后年轻人，项目规划沿河一侧建成一排商业、办公用房。眼下交房在即，业主却发现，商业用房竟然被用围墙圈在了小区内部，给即将入住的业主带来困扰。

　　在济南中新锦绣天地小区最西侧，建筑风格一致的商业用房沿河排列，与大家印象中的商铺不同，这排房产对外设阻，对内敞开。一道围墙，将住宅和商业用房圈在了一体。济南中新锦绣天地业主王女士表示，现在看到的规划情况是商业用房跟小区共用一个门，车库也是共用一个入口。
　　闪电新闻记者现场看到，小区c02地块的南门没有任何门禁措施，处于半开放的状态。小区官方公众号描述这里将“打造约20万方创新型滨水文化产业集群”，同时公众号也写到这里“可以是迷你影吧、迷你酒吧、迷你KTV、书吧、陶吧、猫吧、美甲美发工作室、珠宝楼中店、网红直播间……等等多元形式中的任何一种。”业主白先生表示，从宣传情况来看，商区的人员是比较复杂的，“我们对小区未来安全问题也十分担心”。

　　业主们还告诉记者，在购房时，不同的置业顾问都曾向业主表示，虽然小区地块属于商住混合用地，但最终交付时，商业区人车的出入都将与住宅完全隔离开。

　　曾许诺的商住分离，变成商住合体，业主们感觉上了当。从10月初开始，业主代表多次与开发商济南智孚置业有限公司相关负责人协商，要求增加隔墙，将商业和住宅人车完全分流。
　　经过多次座谈，10月下旬，济南智孚置业有限公司给业主们提供了正式盖章的第一版方案，明确“商墅东侧设立围墙进行隔离”，并表示c03地块铁艺护栏已施工完毕，但是业主们对此并不满意。

　　业主张女士表示，方案里所有的数据标准、时间、都是很模糊的，“当时我们现场勘探过，栏杆最低处1.5米左右，我们感觉实现不了我们商住分离的目的;我们现在诉求就是能够把方案具体地落实到纸上，能够让业主知道这个项目具体的进展和实施到什么地步”。
　　11月8日，业主代表、房企代表和唐冶街道办工作人员围绕此事进行了座谈。房企表示，目前，锦绣天地小区综合验收工作正在进行，隔墙的施工须在验收通过之后才能开展，因此不能给出确切的时间结点。
　　智孚置业工作人员还表示，具体的施工细节和人车出入措施也需进一步商榷。至于业主质疑违背当初购房时的承诺，智孚置业给出了这样的解释——“合同里已经说明了，第三条，本项目为居住商业混合用地，方便业主经营生活的同时，可能存在相互影响”、“我们不改是合规的，如果业主质疑宣传问题，可以走法律程序保护自己”。