3月济南新盘老盘扎堆入市，或迎今年首次开盘潮

　　春节假期结束以来，济南楼市一直保持不温不火的状态。如今进入三月，许多楼盘加快了推盘节奏，不少纯新盘项目也不约而同将首开放在了本月底，记者调查发现，3月底济南楼市会迎来今年首次开盘潮。
　　本月底五大新盘集中亮相
　　十多家楼盘还要加推
　　记者调查统计了解到，本月有包括龙湖雲峰原著、市中万科城、中梁明湖云璟、大华城市公园、城投瑞马禧悦在内的5大纯新楼盘入市，开盘时间均集中在3月底。
　　“扎堆3月底入市的这些楼盘，基本上都是2021年5月份土拍地块”，中梁明湖云璟相关负责人表示，受全国房地产市场环境影响，去年下半年济南市场迅速降温，“市场大环境下，房企资金本来就很紧，疫情的反复也让施工建设时断时续，去年5月拿地的这些项目，选在开春之际扎堆进场也是在意料之中”。“我们接到的通知是3月底4月初开盘，还没有定具体时间。”城投瑞马禧悦的置业顾问表示，项目具体开盘时间可能是3月底也可能是4月初。
　　记者在询问其他几家楼盘首开时间时，得到了同样的回应，目前一直处于蓄客排卡状态，具体开盘日期均是暂定月底。除了新盘入市，根据贝壳济南站统计显示，3月份里，济南还有包括融创未来壹号、海信君和、越秀麓端府、绿地国博城等十多家楼盘进行加推，“从以往惯例来看，春节后市场会酝酿小阳春行情，供应会陆续增多。本月纯新楼盘的入市加上众多体量的接连加推，也会让购房者有更多的选择空间。”业内一人士表示。
　　新盘入市带来“新鲜血液”
　　刚需改善各有所选
　　本月入市的五大纯新楼盘，分别位于济南的东部、南部以及中部，涵盖高层、小高层、洋房、叠拼等不同物业类型，首开入市后预计将给济南带来700多套全新房源。

龙湖雲峰原著效果图

　　龙湖·雲峰原著项目位于莲花山片区旅游路南、绕城高速内，由山东炼化集团2020年拿地后龙湖入股，打造龙湖在济南旅游路沿线的第三个项目，该项目分为B1、B2两个地块，容积率分别是1.8和1.3，房源总量350多套，主要以大户型洋房和别墅为主。作为整个旅游路沿线的低密墅群区项目，龙湖雲峰原著将在本月底推出大约100套房源。

市中万科城规划图

　　同样适合改善群体考虑的还有位于济南市中区南北康片区的市中万科城。该项目包含四宗住宅用地，共计规划2063户，均为精装，预计2024年12月底交付。其中一期地块规划5栋住宅，容积率2.0，二期规划11栋住宅，容积率2.7，包含高层、小高层、洋房等精装产品。该项目目前所处区域内，万科山望早已是尾盘项目，周边房源稀缺，本月首开将为该区域带来大约300套全新房源。

中梁明湖云璟售楼处实景图

　　中梁明湖云璟项目则为北湖片区的改善客群带来了15层的低密毛坯小高产品。该项目距离大明湖较近，2.0的容积率，对于区域内地缘性购房者吸引力不小，但不可忽视高架桥的噪音污染，预计3月底首开1号楼和3号楼，主力户型包括112-117㎡的三室和132㎡的四室。周边的楼盘有金科连城·博翠明湖、山钢锦绣华府，预计首开价格在180000元/㎡。

城投瑞马禧悦示意图

　　同中梁明湖云璟一样，位于市中区土屋路的城投瑞马禧悦，主要客群也是在周边的地缘购房者。该项目由济宁瑞马和城投联合开发，地块较小，户均面积达130㎡，容积率为1.88，共规划了两栋小高层，92套房源，比较适合习惯在该区域居住的市民做改善。
　　位于新东站片区的大华城市公园，主要面向刚需购房群体。该项目规划A1、A2两个地块，首开项目14#楼，总高22层，2梯4户，共计88套房源，东西边户约为99平、中间两户约为95平，均为功能性精装小三室，开盘预计价格在15000元/㎡。
　　房企营销、偿债压力不减
　　快速回笼资金才能走出寒冬
　　近期楼市政策接连传来利好，对于传统小阳春有何影响?济南会不会在3月里迎来热销?房企业内人士普遍认为，目前的压力依旧存在，难言乐观。
　　对于接连不断出现的调控政策，济南旅游路一项目品牌负责人认为，济南的楼市政策并不会出现较大变动，“相比较郑州、哈尔滨等外地城市，济南的政策端一直是很稳的，目前的市场情况也没有到必须做调整的地步”，该负责人表示，进入3月，各家房企新一轮的营销工作会加快，“但让市场马上出现热销是比较难，可能还需要个把月的时间。”
　　据克而瑞证券数据显示，2022年3-6月，170家房企共有162.2亿美元存量债到期，从人民币债券的到期情况来看，共有781.9亿元债券到期，3-6月美元债及人民币债券共有1809亿元到期。其中，3月是各公司债券集中到期的月份，约589亿元，占上半年总体到期债券的32.6%。“部分地方的政策虽然有松动，但整体依然处于收紧态势。”上述品宣负责人表示，一季度房企仍存在债高峰及工程款兑付的双重压力，债务违约风险以及资金压力都不低，“只有加快推盘入市节奏，实打实的销售回款获得资金回笼，才是度过寒冬最保险的方式。”