小雪已过，严冬的气息在楼市上的表现似乎更加“寒意渐浓”，不少区域已被打上了“楼市重灾区”的烙印，购房者们在开发商的降价中欢欣鼓舞。记者发现，相比2008年那次楼市灾难，现在楼盘打折力度似乎还不深也不够广。业内人士判断，真正的大范围降价可能要等到“2012”了。
北京打折楼盘已达285个朝阳区高居榜首 根据相关网站的不完全统计，截止到本月22日，北京城区及郊区楼盘中参与打折优惠促销的项目共有285个。
除了优惠楼盘数量多以外，各个项目采取的优惠措施更是种类繁多，其中最常见的是根据付款方式的不同，采用不同幅度的折扣。采用打折方式的楼盘占优惠楼盘中的比例高达85%。此外其他方式也是五花八门：直降房款、送精装家电、送使用面积、特价房、办卡优惠等等。不少值得期待的名企纯新盘也为占领区域领地和蓄客，而开出创新低单价。
从优惠楼盘的区域分布来看，朝阳区的优惠楼盘数量首屈一指，占所有优惠项目的20%。而且朝阳项目的优惠幅度也相对较大，例如位于望京的华彩和悦府打出了全款立打9.2折的优惠活动、保利·中央公园推出了团购四居立减18万元的促销字眼，而合生麒麟社的优惠来得似乎更直接——直降40万元额度。
除此之外，大兴和顺义区的优惠楼盘数量并列第二，其中以大兴区的领海·朗文世家最为突出，均价直降3500元。在11月初的优惠楼盘中，其以全场7.8折的超低折扣幅度成为了折扣之冠。
据相关数据统计，11月优惠楼盘数量虽不如10月多，但从分布情况有愈演愈烈、逐渐扩散的趋势。临近年底，开发商为了冲刺业绩为明年做准备，打响了最后一轮的折扣大战。
从各大楼盘的优惠种类来看，采用“打折”作为促销手段的楼盘比例由10月的59%一路飙升到85%，可见“折扣直给”仍然是开发商最常用的优惠方式。这样一来，既可以吸引新购房者的眼球，又避免了老业主对于直接降价而产生不满情绪。
其次，与10月相比，11月的新盘办卡及直降房款两种优惠方式也较为突出。随着50余个新盘抢夺年底楼市主角，越来越多的项目在开盘前期便以办卡排号的方式蓄客，如大兴区纯新盘龙湖时代天街、通州的首开·国风美仑。而像送精装、特价房、之前很火的团购等方式在本月并不多见。
23个楼盘蓄势待发寒冬“求暖” 为了“过冬”，各房企可谓积极备战。一面打折促销赚吆喝，一面做年关将至的最后一次出击。截至本月16日，北京房地产交易管理网显示，11月上旬北京已有15个项目取得了预售许可证，其中龙湖时代天街与金隅翡丽项目尚未开盘。除此之外，13个已经入市项目中，除华润置地·润西山、远洋天著等3个项目成交均价在3.5万元/平方米以上外，其余项目成交均价都在2.5万元/平方米以下。不过截至15日，所有项目的签约率皆为零，且仅有14套预定量，占比近0.35%。记者了解到，北京11月下旬待售的项目共有23个，其中14个项目为纯新盘入市，9个为老项目推新房源。 从价格来看，目前仍然有7个项目尚未公布售价，均价在3万元/平方米以上的高端项目共有7个，而剩余9个待售项目的价格均在2万元/平方米以下。从所在区位上推算出均价待定项目的预计售价，最后也是呈现两极分化的状态，均价3万元以上高端项目与均价2万元以下刚需盘互不相让，而均价2万-3元万这一价格区间断档。
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