北京首次大批量公布拟入市土地详情

2012-04-19 来源：

　　新京报讯 (记者张学冬自曾晖马力)记者昨日获悉，北京土地整理储备中心网站公布了第一批北京2012年经营性用地拟供应项目信息：首批拟供应土地共54块，总用地面积高达731.07公顷，其中纯住宅用地供应为362.54公顷。这是北京市国土局首次公布具体的拟入市土地供应详情。

　　顺义通州供应量大

　　记者从多名开发商处了解到，此前国土局只会年初公布年内土地供应总量，和每个月度公布当月的供应地块信息，一般由各区县的土地部门小范围组织开发商进行地块推介和通气，这是北京市土地主管部门第一次大批量的公布年度土地出让项目详细信息，此举可帮助开发商判断土地供应的情况，使其合理安排节奏，理性拿地。

　　本次披露的拟供应土地信息相对明确，包括了拟供应地块所在区域、项目名称、规划用途及总用地面积。数据显示，首批供应的54块经营性用地中，商服用地19块，总面积227.93公顷，占比31%；纯住宅用地有26块，总用地面积为362.54公顷，占比49.6%。

　　此前披露的2012年土地供应计划中，拟供应商品住宅850公顷，商服供地350公顷；以此推断，北京商服用地基本全部公布完毕，住宅用地还有420公顷未公布。

　　“730公顷是北京近年从未有过的大供应量。”亚豪机构副总任启鑫表示，实际建筑面积往往是占地面积的2倍，以北京目前住宅项目的大致容积率2.5—2.7计算，拟入市的纯住宅用地将有超过900公顷的供应。

　　按照首批纯住宅用地供应的体量来看，顺义区有6块，供应量高达138.35公顷。主要集中在新国展、牛栏山及天竺。其次是通州区，纯住宅用地有3块，供应量达80.76公顷，主要集中在通州商务园区。第三为朝阳区，共有4块土地，主要集中在来广营和豆各庄，供应量达42.43公顷。

　　土地供应趋势明朗

　　对于北京市国土局首次公布具体的拟入市土地供应详情，多位业内人士表示，土地供应是政府做好宏观调控的一道闸门，良好、透明的土地供应信息有利于稳定房价。

　　“此前对政府将收缩土地供应的猜测很多，国土局的披露有利于市场形成良好预期。”亚豪机构副总任启鑫表示，这表明北京未来将有大批量的土地持续供应，开发商心里有底，对市场也可有个良好的预期。

　　■ 热点

　　“2009年地王”再度入市

　　新京报讯 (记者自曾晖)在北京土地整理储备中心公布的首批《北京2012年经营性用地拟供应项目》中，除了将于今日成交的香河园地块外，最受关注的是2009年的地王——位于顺义中央别墅区的天竺22号地，该地块因开发商无法支付土地出让金而被回收。

　　数据显示，该地块总出让面积为50公顷；2009年北京大龙房地产公司经过190轮竞价，以50.5亿的价格竞得该地块，楼面地价约为3万元/平米，成为该年度的北京地王。

　　2010年2月1日，北京国土资源局发布公告称，由于没有按期签订出让合同，取消大龙的竞得资格，这也是北京首个因无法按时交纳土地出让金而被收回的地王地块。

　　多位开发商向记者表示，天竺22号地块重新入市将引发争夺。

　　■ 相关

　　京城今年最热宅地将成交

　　东城香河园地块已获5次报价，首开首创华远等房企参与竞逐

　　新京报讯 (记者张旭)今天，近年来“罕见的”内城宅地——东城区香河园3号地将入市成交，该地块目前已获5次报价。在上周五网上报价截止前一个工作日，该地块一天就收到4次报价。据记者了解，包括首开、华远等多家房企都有意竞逐该地块。预计今天上午该地块还将收到新的报价。

　　报价一天抬高2800万

　　记者从北京市土地整理储备中心网站看到，上周五中午11∶58到下午4点，香河园3号地收到4次报价，平均一小时一次。目前最后一次报价为136670万元，超出第一次报价(即起始价)2800万元。根据该地块规划建筑面积74371平方米计算，目前楼面价已经达到18377元/平方米。

　　香河园3号地位于东城区东二环外侧，南邻东直门交通枢纽，为东城区多年来罕见的一块包含居住用途的地块。北京中原市场研究部统计显示，2004年以来，东城区仅出让7宗土地，仅一宗包含公寓建设用地，其余均为商业金融用地。去年王府井一块商业金融用地楼面价达到3.4万元/平方米。近一年来，东城住宅月度成交均价多在50000元/平方米以上。

　　此前有房企人士分析，香河园3号地设定了合理土地上限价格，显示出政府有意控制地价，预计香河园地块很难创造新的单价地王。目前，北京宅地单价地王由2010年3月出让的蓟门桥地块保持，楼面价约3万元/平方米。

　　知名房企竞逐香河园

　　在业内看来，香河园地块地段优势明显，即便在调控背景下，对房企也有很强的吸引力。

　　据两家品牌房企负责拿地人士透露，目前已经报价的企业包括首开集团、和裕地产以及开发了朝阳区知名项目红玺台的懋源置业，此外还有一家名为“华雨鸿”的企业。据记者了解，该公司拥有知名大牌房企背景。

　　一家香港上市房企人士介绍说，华远和首创也已经组成联合体报名竞争该地块，预计在今天上午报价。对此，记者分别向两家公司有关人士求证，首创集团一位高管对记者表示“这属商业机密，暂不能讲”。
　