你会选择返乡置业吗？给“漂一族”的几点建议

    临近春节，很多在外打拼的人们已经踏上了回家的路，又或是期盼着假期的到来，新一轮返乡潮再次来袭。而在开发商眼中，这些在外打拼的人们还有另一个身份——“返乡置业群体”。

    网上随便搜了一下，借着返乡置业的名义，楼盘都打起了广告。再加上各地传来调控信号，以广州、杭州、珠海为代表的大城市，以及菏泽，衡阳这样的中小型城市都出现不同程度的调控松绑。今年过年，你们会选择回家买房吗？

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    “返乡置业”你怎么看？

    一提到返乡置业，很多人会立即跳出来反对，“老家发展前景不好”，“去大城市打拼为的就是尽快融入，才不要回老家呢”等等一系列理由都成了在大城市打拼的人不愿意回家买房的理由。

    就此问题做了一个小小的调查，我们先来看看“漂一族”内心的真实想法是什么：

    会回老家吧，现在在外面打拼。一个人的时候会想念家人。最近一次回家看到父母， 感觉父母好像老了。心里很不是滋味，考虑回家多陪陪老人吧！

    我在上海工作，房价对我而言是难以企及的高度。原本一直想在上海买房，现在我想通了。回家买房挺好的，没必要非要留在大城市，生活不应该只有挣钱、养房，生活的过程更重要。

    落叶归根，人总是要回家的！

    为了下一代考虑，大城市!

    来大城市为什么?不就是为了争取更好的资源吗?既然来了，当然要想办法站稳脚跟了。不在大城市买房，那来这里的意义是什么？

    这里就不一一列举了，但是从调查结果来看，多数的“漂一族”还是考虑回家买房。很多人去一线城市打拼为的就是改善下一代生活，而真正在大城市打拼过的都知道落户难且入学难。如果不能及时准备好房子，反而是耽误了孩子上学。再加上父母年纪越来越大，也要考虑到他们的生活，方便随时照顾他们。

    从楼市现状来看，很多三四线城市以及小县城的房地产市场确实面临着一些问题，且前两年的棚改也使得这些城市房价飞速上涨，房价和当地的收入水平比起来，也算是相当高的了。但对于那些见识过大城市房价的“漂一族”来说，老家的房价还是在可接受范围之内的。

    三四线城市以及小县城的购买力不足以支撑房价继续上涨，且现阶段又拥有一定的调控主动权，从房价层面来看，三四线城市的房价正在回归理性。因此对于那些上有老下有小的“漂一族”来说，如果靠未来几年的打拼无法在大城市安家，回乡置业确实是个不错的选择。

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    几点建议

    如果真的选择回乡置业，“漂一族”又有哪些需要注意的呢？

    很多人决定了回乡置业之后，面临的最大问题就是不了解当地楼市，毕竟在外打拼多年，每次回家也只有过年时匆忙待上几天。因此建议一定要抽出充足的时候，将意向区域的市场了解透彻，尤其是未来规划，这样才能判断是否值得购买。

    一、提防“优惠陷阱”

    不少开发商为了吸引返乡置业的潜在客户，往往会打出“年底钜惠”的宣传口号，用相对低的价格吸引购房者。而这时候就需要大家保持冷静了，之前就说过，常年在外打拼的人与本地楼盘不了解，所以千万不要一听到低价就立即下手。低价的房子或多或少会存在一定的缺陷，大家捡漏之前，还是要在区域之内进行多家楼盘的对比，见多了就容易识破开发商们的套路了。

    二、了解公积金是否可以异地使用

    对于“漂一族”来说，国家公积金贷款政策可以减轻购房成本，但大家不要忘记，一定要提前打探清楚是否可以使用公积金贷款。大多数“漂一族”的公积金都是在工作地缴纳，买房前一定要资讯公积金能否转到购房所在地，又或是是否可以异地使用公积金贷款。这点非常重要，如果没有提前探听清楚，有可能会增加一定的购房成本。

    三、购房合同需仔细看

    很多维权事件都是因为买房时没有仔细看购房合同所导致的，不少购房者还没有弄明白购房合同上的细节，就草草签字，以至于后期走上维权之路。而“漂一族”就更加需要注意这一点了，返乡置业有一定的特殊性，后期购房者不一定有时间一直关注购房项目，所以签订购房合同的时候一定要仔细再仔细，有疑惑的地方当场就指出。

    同时，购房者还要保持清醒的头脑，多和买过房的朋友交流。如果说，你购买的楼盘有一期项目，可以侧方面像一期业主了解一下物业以及小区整体情况再做定夺，不要轻易签合同。看到合适的多听听家里人一件，不要急于一时。

    四、尽可能一步到位

    何为一步到位呢？主要是指面积。随着经济发展以及二胎政策的放开，两居室肯定是无法满足居住需求的。2019年的房地产市场以稳为主，而之后的市场形势无法判断，调控严苛还是松绑也是个未知数。但无论未来楼市如何变化，置换的成本都很高。

    先卖再买，不能保证卖完房子立即能找到合适的房子，现在新房都是期房，如果把原先的房子卖了，还要租房暂缓一段时间。先买后卖，会导致手头资金不足，还要白白增添贷款的担子。

    因此，如果资金允许的话，尽可能买个面积大一点的房子，省去置换的高成本。

    五、提前考虑车位

    就目前现状来看，很多三四线城市并不存在停车难的问题。但随着我国经济的发展，家庭拥有汽车总数日益增加，停车难将会是未来成为每个城市都要面临的问题。

    再加上目前国内的商品房基本都是高层建筑，小区自身配备的车位根本无法满足业主需求，车位问题也变得尤为突出。因此，如果条件允许的话，尽量在买房时将车位问题解决，提前解决日后停车的难题。

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    写在最后

    看到这里，会有人问是不是所有三四线城市都可以回乡置业呢？

    就目前房地产市场来看，三四线的库存很多，房价没有明显上涨的三四线城市，可以买。且在2020年之前，国家仍然还有棚改计划，除去2018年计划完成的580万套，还有920万套。而在全国所有棚改项目中，超半数以上都位于三四线城市。如果有自住需求的“漂一族”，还是早上车早安心。

    在外打拼的人们常说，留不下的城市，回不去的故乡，故乡只有冬，再无春夏秋。其实不然，只要心中有回家的念头，家一直都在。